Reihenmittelhaus zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 99 m² 364 m² Grundstück Dormagen-Nord Dormagen 41539

Reihenmittelhaus zum Kauf
339000 €
3.424 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 364 m² Grundstück

Reihenmitteilhaus mit Sauna, Garten & Potenzial – ideal für Paare und kleine Familien

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 99 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare und Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit persönlicher Note erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Objekt verbleibt. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, das mit einer Dusche sowie einem integrierten Saunabereich ausgestattet ist – ideal für Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,7 m², die zum Verweilen einlädt und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2008 sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der Balkon, welcher erst im Jahr 2024 modernisiert wurde, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Kellergeschoss bietet neben einem Flur einen Hausanschlussraum, einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum sowie einen Waschkeller mit direktem Zugang nach außen über eine separate Treppe. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierung der Elektroheizung in den Jahren 2008/2009 sowie die Neugestaltung des Sauna- und Wellnessbereichs im Jahr 2020. Eine vorhandene SAT-Anlage ergänzt die technische Ausstattung. Dieses Haus bietet eine solide Basis für Käufer, die bereit sind, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Kombination aus bestehender Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten.

Merkmale

364 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.424,24 €/m²

Provision für Käufer

Maklergebühr 3,57 % Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an.

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dormagen-Nord, Dormagen (41539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Dormagen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, verkehrsberuhigten Bereichen sowie einer guten Infrastruktur, die insbesondere für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung laden zusätzlich zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Dormagen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Metropolen. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die Bundesstraße B9 ist eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene TopWest-Gebiet sowie die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kölner Straße bieten eine vielfältige Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.