Wohnen mit Garten&Pool: Komfortables Erdgeschoss in ruhiger Lage nahe Spandau bei Berlin
Ein Zuhause, das Ruhe, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Diese Erdgeschosswohnung in Schönwalde-Glien bietet ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Umfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Berlin.
Schon beim Ankommen spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses und die Offenheit des Grundstücks. Der direkte Bezug zum Garten macht den Alltag besonders lebenswert - ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Stunden am Pool oder geselligen Abenden im Außenbereich.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Platz, Ruhe und ein wohnliches Umfeld suchen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung - sowohl im Innenbereich als auch in der Außenwirkung.
Ein Angebot für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein echtes Zuhause mit Qualität, Potenzial und Nähe zur Hauptstadt.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Komfortabel wohnen - mit zusätzlichem Mehrwert über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf einer Ebene und eignet sich ideal für ein entspanntes, alltagstaugliches Wohnen mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die vorhandene Raumstruktur schafft eine angenehme Balance aus Offenheit, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten.
Besonderen Mehrwert bieten die zusätzlichen Nutzflächen: Innerhalb der Einheit stehen ca. 14 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine im Bestand vorhandene Doppelgarage mit ca. 40 m² hinzu, die derzeit überwiegend als Abstell- und Nutzfläche genutzt wird und im vorliegenden Grundriss nicht enthalten ist.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine gestalterische Aufwertung der Gartenflächen oder eine Erweiterung beziehungsweise Neugestaltung der Terrassensituation - jeweils vorbehaltlich technischer und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung.
Ausstattung im Überblick ca. 102 m² Wohnfläche auf einer Ebene ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche innerhalb der Einheit Teil eines Zweifamilienhauses mit separaten Grundbüchern Gas-Zentralheizung Wärmedämmfassade Glasfaseranschluss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden hochwertige Bodenbeläge vollverfliestes Badezimmer Doppelgarage mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche, derzeit als Abstell- und Nutzfläche verwendet direkter Bezug zum Gartenbereich Pool, Brunnenanlage und automatische Bewässerung Gartenhaus mit Bar-/Freizeitbereich Carport, Freiplatz und gepflasterte Hoffläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.222,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Schönwalde-Glien. Es gibt praktisch keinen störenden Durchgangsverkehr, wodurch hier eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Berlin-Spandau und Falkensee sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf selten gelungene Weise naturnahes Wohnen mit schneller Stadtnähe. Schönwalde-Glien zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten im Berliner Umland, besonders für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die sehr angenehme Nachbarschaft, die als offen, freundlich und entspannt beschrieben werden kann - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.
ca. 10 Minuten nach Berlin ca. 10 Minuten nach Spandau ca. 10 Minuten nach Falkensee schnelle Erreichbarkeit der A10
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nachbarschaft: ruhig, angenehm und offen - ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude ist in zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch aufgeteilt. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die Erdgeschosswohnung.
Auf die Erdgeschosswohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 55 % am Gesamtgrundstück sowie an den zugehörigen anteiligen Verkehrsflächen. Der Gartenbereich und die Gesamtstruktur des Hauses schaffen eine Wohnsituation, die besonders für Eigennutzer oder für ein abgestimmtes Nutzungskonzept innerhalb einer Familie interessant ist.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die im Bestand vorhandene Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche. Diese ist im vorliegenden Grundriss nicht enthalten und wird derzeit überwiegend als Abstell- und Nutzfläche verwendet.
Optional besteht die Möglichkeit, auch die zweite Wohneinheit im Obergeschoss zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven, etwa für eine Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben, Besichtigungseindrücken und den vorliegenden Unterlagen. Eine technische, baurechtliche und formelle Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten.
Vermarktung in Kooperation mit vibb GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Grundstücksfläche: 449,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 4.74, Distanz zur Autobahn: 6.71
