11 Zimmer • 253 m² • 623 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1200000 €1.200.000 €
4.743 €/m²
11 Zimmer • 253 m² • 623 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Wohnen mit Panoramablick am Annaberg
Kurzbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus in begehrter Halbhöhenlage mit drei Wohneinheiten, Südwest-Ausrichtung und terrassenförmig angelegtem Garten
Objekt
In bevorzugter Halbhöhenlage am Annaberg, Baden-Baden, steht dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit ca.?623?m² großem Grundstück. Das 1965 erbaute Gebäude liegt in Hanglage und erstreckt sich über drei Wohnebenen, die derzeit als drei separate Einheiten genutzt werden. Die flexible Aufteilung ermöglich die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentatives Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus mit eigenständigen Wohnungen.
Lage & Ausblick Alle Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet, bieten hervorragende Besonnung und einen beeindruckenden Panoramablick.
Zustand Das Objekt ist gepflegt, benötigt jedoch eine zeitgemäße Modernisierung, um das volle Potenzial in dieser begehrten Lage zu entfalten.
Aufteilung & Wohnkonzept
Gartenetage (ca.?90?m²) Separater Eingang - ideal für Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Vermietung. Zugang zur großzügigen Terrasse und terrassenförmig angelegtem Garten, mit stabilen Stützmauern in drei Ebenen.
Erdgeschoss (ca.?84?m²) Ebenerdiger Zugang von der Straßenseite, klassisches Hauptwohngeschoss. Großer Südwest-Balkon mit Panorama-Weitblick, lichtdurchflutete Räume.
Dachgeschoss (ca.?78?m²) Zwei Gauben schaffen ein offenes Raumgefühl. Sehr großer Balkon auf dem Dach der Doppelgarage, ebenfalls mit Panoramablick.
Das Haus kombiniert ruhiges Wohnen, großzügige Außenflächen und hervorragende Aussicht.
Merkmale
frei ab sofort
623 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.743,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
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Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Halbhöhenlage am Annaberg, einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnadressen Baden-Badens. Das Umfeld ist geprägt von einer stilvollen, gewachsenen Villen- und Wohnbebauung, altem Baumbestand sowie einer außergewöhnlich angenehmen Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage in einer Sackgasse, die dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und diskreter Exklusivität verleiht. Vom Objekt gibt es einen zentrumsnahen Fußweg zur Innenstadt Baden-Baden über die Hardstaffeln.
Diese privilegierte Wohnlage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Lebensqualität. Die Nähe zur Baden-Badener Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu exklusiven Boutiquen, gehobener Gastronomie, kulturellen Highlights sowie den renommierten Park- und Erholungsanlagen der Stadt. Spaziergänge im Grünen, stilvolle Rückzugsorte und das besondere Flair des Annabergs machen diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Baden-Baden zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohn- und Kurstädten Deutschlands und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Die Stadt steht seit jeher für kultivierten Lebensstil, architektonische Eleganz und eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Kultur und mondäner Lebensart. Prächtige Villenlagen, international bekannte Kureinrichtungen, erstklassige Hotels, renommierte Kulturangebote sowie eine vielfältige Spitzengastronomie prägen das unverwechselbare Bild dieser besonderen Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
