Einfamilienhaus zum Kauf

478000 €478.000 €

2.656 €/m²

1 Zimmer  •  180 m²  •  609 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Weende, Göttingen (37077)

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Vom Treppenhaus des Hauses gelangt man zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier sind 3 Wohnräume, eine sehr geräumige Küche, das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und das Tageslichtbad gelegen. Im Erdgeschoss wurde teilweise Echtparkett verlegt. Bäder und Küche sind mit Fliesen bzw. PVC- Boden versehen. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und von hier aus über eine Treppe in den eingewachsenen Garten, der nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Das vorhandene Tageslichtbad hat noch den Charme des Baujahres. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Küche ist sehr geräumig und kann als Wohnküche genutzt werden. Auch von hier gelangt man in den Wohnzimmerbereich. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten. Über eine Steintreppe gelangt man in die obere Wohnung des Hauses, die vom Grundriss identisch ist und ca. 84 m² groß ist. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der südlich ausgerichtet ist und auf dem man bis in Abendstunden die Sonne genießen kann. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise vermietet (Büro und Appartement zu je 200,--€ und 300,-- € p.m. Warmmiete) und auch über einen Zugang von außen zu erreichen. (Mietverträge liegen vor) Zwei weitere Kellerräume, ein Hobbykeller und eine Waschküche sind zusätzlich noch vorhanden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983, die funktionstüchtig, aber erneuerungsbedürftig ist. Ein Energiebedarfsausweis mit einem kWh/(m².a) Wert von 193,4 EEK F vom 04.08.2025 liegt vor. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, die isolierverglast sind. Im Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Auch im Obergeschoß sind Außenrollläden vorhanden. Zu dem Haus gehören noch eine sehr große Garage mit Sektionaltor und 2 PKW- Stellplätze. Ein solches Objekt mit einem großen Grundstück und einem geräumigen Haus mit vorhandenem Vollkeller zu erwerben ist heutzutage eine Seltenheit und bietet gerade für junge Familien verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen.