Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

5.901 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²  •  1. Geschoss

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Altenerding, Erding (85435)

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Manchmal beginnt ein neues Kapitel genau dort, wo man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding-Süd wartet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und kurzen Wegen - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit warmem Laminatboden in Landhausdielenoptik, der sich harmonisch bis ins Wohnzimmer fortsetzt. Eine praktische Nische bietet Platz für die Garderobe.

Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien, dank Markise auch an sonnigen Tagen angenehm schattig.

Die moderne Einbauküche von Marsmann überzeugt mit klarer, zeitloser Gestaltung: weiße Oberflächen treffen auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und schaffen eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil.

Weiße Innentüren unterstreichen das helle, freundliche Gesamtbild.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und hellen Fliesen ausgestattet, während großformatige Bodenfliesen in Betongrau moderne Akzente setzen. Ergänzt wird dies durch ein separates WC mit Handtuchtrockner.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (€ 30.000,--) sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss - sie ist ein Ort, an dem Alltag zu Zuhause wird.

Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,28 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026