Vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Nutzungspotenzial
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Raumaufteilung. Das Objekt wurde umfassend renoviert - sämtliche Wände wurden frisch geweißt und die Parkettböden fachgerecht geschliffen - und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 2 im Souterrain, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Verwendbarkeit: Ob als großzügiges Wohnhaus für eine Familie oder als kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:- - Wohnen mit großzügigem Platzangebot - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Nutzung als Büro oder Praxis, z. B. für: - Rechtsanwälte - Steuerberater - Versicherungsagenturen - Physiotherapie oder Massagepraxis
Grundsätzlich wäre auch die Teilung in 2 Wohneinheiten denkbar. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich das Objekt individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Merkmale
400 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
8 gut geschnittene Räume 4 Räume im Souterrain - ideal für Büro, Praxis oder zusätzliche Wohnfläche Frisch renoviert (Wände und Parkettböden) 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze Ruhige und funktionale Gebäudestruktur Gemeinsame Nutzung der Heizungsanlage mit dem angrenzenden Nachbar-Anbau
Die Unterlagen zur Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum liegen vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.408,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Waldkraiburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die nächstgelegene Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
