Zwei Eigentumswohnungen im Paket in Grömitz! 30 und 35m² Whg. mit jeweils 1,5 Zimmern
Zum Verkauf stehen zwei nahezu identische Eigentumswohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich eines Grundstückes in ruhiger Lage von Grömitz. Die Wohnanlage liegt angenehm zurückversetzt und bietet eine geschützte, ruhige Wohnatmosphäre.
Die beiden Einheiten verfügen über ca. 30 m² bzw. 35 m² Wohnfläche und teilen sich jeweils in anderthalb Zimmer auf. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m².
Die Grundrisse sind nahezu identisch, nur spiegelverkehrt angeordnet.
Beim Betreten der Wohnungen gelangt man jeweils direkt in den Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt bildet. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellnische bzw. Abseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. In einer Einheit ist hier aktuell ein Kühlschrank integriert.
Von dort führt ein kleiner Flur weiter in den Küchenbereich mit Pantry-Lösung bzw. Einbauküche. Anschließend erreicht man jeweils das Schlafzimmer sowie das Duschbad.
Im Außenbereich verfügt jede Wohnung über eine Terrasse. Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz sind zugeordnet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, kompakten Grundrissen und guter Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Wohnungen sind in Ausstattung und Ausführung sehr ähnlich gestaltet.
Wohn- und Schlafbereiche - Pflegeleichte Fliesenböden - Kunststofffenster - Beheizung über Elektro-Heizpaneele - In einer Einheit abgehängte Decke mit integrierten Spots im Wohnbereich
Küchenbereiche - Pantry-Lösung bzw. vorhandene Einbauküche - Teilweise mit Fliesenspiegel - Kompakte und funktionale Gestaltung
Bäder - Gefliest - Duschbäder mit eingelassener Dusche - In einer Einheit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Heizung & Technik - Beheizung über Elektroheizung (Elektropaneele)
Außenbereiche - Eine Wohnung mit Garage, eine mit Pkw-Stellplatz - Beide Wohnungen jeweils mit Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.307,69 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine der Wohnungen ist derzeit fest vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich eine solide und planbare Einnahmesituation ergibt.
Die zweite Wohnung ist frei und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden - ideal als Erstwohnsitz oder Kapitalanlage.
Beide Einheiten eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt:
Wohnung 1: 163,00 €
Wohnung 2: 162,00 €
Weitere Informationen finden Sie unter: https://schulze-immobilien.de/expose/7108 https://schulze-immobilien.de/expose/7107
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
