Flexible 240 m² Gewerbefläche - Bungalow für moderne Arbeitswelten
Diese besondere Immobilie - ehemals als Filiale einer Sparkasse genutzt - wurde mit durchdachtem Konzept zu einer großzügigen, ebenerdigen Gewerbefläche mit ca. 240 m² umgestaltet und bietet heute ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Kanzleien oder moderne Büroeinheiten.
Im Zentrum der Fläche befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Die offene Struktur schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte - vom Empfang bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.
Aktuell stehen mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros oder Besprechungsräume eignen. Der ca. 22 m² große Bereich im vorderen Teil der Immobilie stellt den ehemaligen Haupteingang der früheren Sparkassenfiliale dar und eignet sich hervorragend, wieder als zentraler Empfangs- und Eingangsbereich genutzt zu werden. Durch seine Lage und Größe bietet er ideale Voraussetzungen für einen professionellen Empfang mit einem Wartebereich. Die vorhandenen sanitären Einrichtungen, bestehend aus einem Badezimmer sowie separatem WC, ermöglichen eine funktionale Nutzung im Praxis- oder Büroalltag. Zwei zusätzliche Nebenräume bieten ausreichend Platz für Technik, Archiv oder Lagerflächen. Eine integrierte Teeküche sorgt für komfortable Pausen- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter.
Die derzeitige Raumstruktur basiert auf flexiblen Leichtbau- und Glaselementen. Dadurch lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand individuell anpassen - ideal für unterschiedliche Anforderungen.
Dank der ebenerdigen Bauweise, mehrerer Zugänge sowie der guten Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie besonders für frequenzstarke Nutzungen mit Kunden- oder Patientenverkehr.
Merkmale
Terrasse
- Solide Massivbauweise mit 24 cm Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung
- zeitlose Klinkerfassade - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Wiedererkennungswert für Kunden und Mandanten
- Zeltdach mit modernisierter Lichtkuppel (2024) inklusive automatischer Steuerung - sorgt für optimale Tageslichtverhältnisse in den Arbeitsbereichen
- Variable Raumaufteilung durch Leichtbauwände und Glaselemente - ideal für Büros, Behandlungsräume, Besprechungszonen oder Open-Space-Konzepte
- Elektrische Verschattungssysteme sowie Klimatisierung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden
- Gepflegte, hochwertige Bodenbeläge (2018) und eine integrierte Teeküche - funktional für den täglichen Geschäftsbetrieb
- Repräsentativer Haupteingang mit automatischen Schiebetüren (ehemals Bankfiliale) sowie zwei zusätzliche Zugänge - ideal für getrennte Bereiche oder diskrete Praxisabläufe
- Direkter Zugang zu Stellplätzen - komfortabel für Mitarbeiter und Kunden, barrierearme Erreichbarkeit möglich
- Außenflächen bieten Potenzial für Aufenthaltsbereiche oder zusätzliche Nutzungskonzepte (z. B. Pausenbereich oder Kundenzone im Freien)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
727,39 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.518 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
14.518 €
2
Provision für Käufer (4,16%)
14.518 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenholzhausen, Kalletal (32689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreis Lippe - Kalletal - Langenholzhausen
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenholzhausen der Gemeinde Kalletal - einer ruhigen und naturnahen Lage mit angenehmem Arbeitsumfeld. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine entspannte Umgebung für Mitarbeitende und Kunden legen.
Für Mitarbeitende bietet die Lage klare Vorteile: Gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten und Gemeinden sowie ein stressfreier Arbeitsweg ohne innerstädtischen Verkehr sorgen für eine hohe Standortattraktivität. Ausreichende Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung erleichtern den täglichen Zugang für Team und Besucher.
Die Nähe zu den umliegenden Ortschaften gewährleistet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsalltag.
Auch für Kunden und Patienten ist der Standort gut erreichbar und bietet durch die ruhige Lage eine angenehme, diskrete Atmosphäre - ein klarer Vorteil insbesondere für Praxisnutzungen.
Die grüne Umgebung schafft zudem ein attraktives Arbeitsumfeld, das sich positiv auf die Mitarbeiterzufriedenheit auswirken kann und Raum für Pausen im Freien bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Stichworte
Nutzfläche: 239,90 m², Grundstücksfläche: 1.242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Weitere Services
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Über den Anbieter
Immobilien Nagel GmbH
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Nina MertenDein Kontakt
Online-ID: 269Z8Y65U4FT
Referenznummer: 00-1320
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