Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

2.188 €/m²

4 Zimmer  •  176 m²  •  710 m² Grundstück

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Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

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Die gepflegten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem historisch gewachsenen Anwesen aus dem 18. Jahrhundert in ruhiger, angenehmer Umgebung.

Das Ensemble umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser mit jeweils einer Wohneinheit und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität.

Beide Objekte überzeugen durch großzügige Wohnflächen, offene Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen in beiden Häusern für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Raumgefühl.

Natürliche und ökologische Baumaterialien, darunter hochwertige Holzdielenböden, schaffen ein behagliches Wohnklima. Die charmante Farbgebung der Fassaden mit klassischen Fensterläden fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Im Wohnhaus bildet ein stilvoller Kachelofen den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Wohnhaus 1 verfügt über eine Gasheizung, das Atelier über eine Ölheizung. Eine Doppelgarage sowie Kellerräume ergänzen das Angebot sinnvoll und komfortabel.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 73 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 770.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilien betragen 385.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte GFZ: 0,43, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 3.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.03, Distanz zum Gymnasium: 3.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 4.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.91, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 9.24, Distanz zur Hauptschule: 0.21