Doppelhaushälfte zum Kauf

235000 €235.000 €

1.306 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  558 m² Grundstück

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Einberg, Rödental (96472)

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In einer verkehrsarmen Anliegerstraße im Herzen von Rödental wartet ein ganz besonderes Zuhause auf Sie: Ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, das Raum für ganz verschiedene Lebensentwürfe bietet.

Die beiden Haushälften eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder vollständige Kapitalanlage - hier stehen Ihnen ALLE Optionen offen.

DOPPELHAUSHÄLFTE - 1 -

Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ihre äußerst gemütliche & heimelige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein geräumiges Esszimmer mit tollem Schwedenofen, die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie der Flur- und Garderobenbereich.
Zwischen EG und 1. OG liegt das moderne hübsche Bad.
Nur 4 Stufen höher erreicht man das 1. Obergeschoss - hier erwarten Sie das helle Wohnzimmer mit einem zeitlos schönen Kachelofen, das urgemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum - ideal als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum.
Nochmal eine Etage höher - im Dachgeschoss - befinden sich ein großzügiges Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Abstellraum in der Dachschräge.

DOPPELHAUSHÄLFTE - 2 -

Die 2. Haushälfte war bis vor kurzem vermietet und bietet ca. 80 m² Wohnfläche - verteilt auf ein Esszimmer, die Küche inklusive Einbauküche, ein sep. WC sowie den Flurbereich im Erdgeschoss; 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Wanne & Dusche im 1. Obergeschoss sowie das gemütliche großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss.

Beide Haushälften verfügen über diverse Kellerräume - selbstverständlich separat zugänglich.

GARTEN & DOPPELCARPORT

Der liebevoll angelegte, sonnige Garten ist ein kleines Paradies für alle, die das Leben im Freien genießen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder im lauschigen überdachten Freisitz, spielende Kinder auf der Wiese oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die angenehme Ruhe der Umgebung macht den Garten zu einem echten Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch ein großzügiges Doppelcarport mit Extrahöhe, das weit mehr als nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Auch größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil finden hier problemlos Schutz - ideal für alle, die gerne flexibel unterwegs sind oder zusätzlichen Stauraum schätzen.

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses äußerst interessante Immobilienangebot natürlich auch persönlich.

Energieausweise:
Doppelhaushälfte - 1 -
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 284,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1890, angebaut 1930, Bj.-Wärmeerzeuger: 1989, 1990 und 2019, Erdgas E + Stückholz, Energieeffizienzklasse: H

Doppelhaushälfte - 2 -
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 282,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1900, Bj.-Wärmeerzeuger: 1992, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern