Attraktives Dreifamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen - Traumgarten & freie EG-Wohnung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 525 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand mit nachhaltiger Substanz.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05.2026 frei, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss zuverlässig vermietet sind. Somit eröffnet sich eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristiger Eigennutzungs- oder Neuvermietungsoption.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2001 wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erhielt eine Wärmedämmung und es wurden Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut. Darüber hinaus entstand im Erdgeschoss ein heller Wintergarten, während im Obergeschoss ein großzügiger Balkon ergänzt wurde. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert sowie die Erdgeschosswohnung vollständig modernisiert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Die drei Wohneinheiten überzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² bietet drei Zimmer, einen offenen Wintergarten sowie direkten Zugang zum Garten. Dank der durchgeführten Modernisierung befindet sich diese Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80 m², ebenfalls mit drei Zimmern und einem großzügigen Balkon. Sie ist langjährig vermietet; die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, die Elektrik ist hier noch zweiadrig ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² verfügt ebenfalls über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. In dieser Einheit wurde die Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt.
Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter. Im Untergeschoss stehen neben den privaten Kellerräumen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll, bieten zusätzlichen Komfort und weiteres Einnahmepotenzial. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine stabile Vermietungssituation mit einer verfügbaren Einheit und bietet damit eine attraktive Perspektive - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
525 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
- 3-Familienhaus - Baujahr 1954 - Saniert in 2001 (Dach, Fassade, Fenster, Wintergarten, Balkon, Whg. EG umfassend) - Gesamtwohnfläche: 232 m² - Grundstücksfläche: 525 m² - Leerstehende EG-Wohnung - Großer, privater Garten zugehörig zur EG Wohnung - OG und DG vermietet - 2 Einzelgaragen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen - einem der vielseitigsten und wirtschaftlich bedeutendsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Vaihingen verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen mit S-Bahn-, Regionalbahn- und U-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A8 und A81 sowie die B14 und B27 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Neben der starken Infrastruktur überzeugt Vaihingen durch seine Nähe zur Natur. Der nahegelegene Stadtpark, das Rosental sowie die Felder und Waldgebiete rund um den Pfaffenwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sorgen das Einkaufszentrum "SchwabenGalerie", vielfältige Gastronomieangebote und ein reges Vereinsleben für ein lebendiges Umfeld.
Die Kombination aus hervorragender Anbindung, umfassender Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort in Stuttgart-Vaihingen besonders attraktiv - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Entfernungen:
-Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bus- oder Stadtbahn-Haltestelle -Ca. 8 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker / Einkaufsmöglichkeiten -Ca. 10 Gehminuten zum nächsten Kindergarten / Kita / Grundschule -Ca. 10 Gehminuten Ärzte / Apotheke
-Ca. 3 Fahrminuten zum S-Bahn- und Regionalbahnhof Stuttgart-Vaihingen -Ca. 5 Fahrminuten zum nächsten Autobahnanschluss (A8 / A81) -Ca. 15 Fahrminuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof / City-Zentrum -Ca. 10 Fahrminuten bis zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001
