!Provisionsfrei! - Gewerbeinvestment mit 2 Einheiten & Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen
Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie in gut frequentierter Lage von Augsburg im Stadtteil Oberhausen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 111,21 m² und ist in zwei funktional getrennte Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.
Aufteilung der Einheiten:
Einheit 1 – Copyshop (ca. 39,29 m²)
gut sichtbare Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront
separater Lagerraum
WC
Einheit 2 – Kiosk (ca. 71,92 m²)
großzügiger Verkaufsraum mit großer Schaufensterscheibe
separater Raum zur Paketlagerung
zusätzlicher Lager-/Abstellraum
WC
Aktuelle Nutzung: Kiosk mit Paketshop (u. a. Hermes / DPD)
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
4 Geschosse
27 WCs
-Gesamtfläche: ca. 111,21 m²
-Jahresnettokaltmiete: ca. 11.400 €
-vermietet
-provisionsfrei
-optionaler Stellplatz: 15.000 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
349.000 €1
Kaufpreis
349.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Eschenhofstraße, Oberhausen, Augsburg (86154)
-hohe Laufkundschaft
-große Schaufensterfronten mit guter Sichtbarkeit
-Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
-gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld
-gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Weitere Informationen
Nutzungsmöglichkeiten:
Weitervermietung als bestehendes Konzept
Eigennutzung für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
flexible Nutzung durch zwei getrennte Einheiten
Besonderheiten & Potenzial:
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, zwei funktional getrennte Einheiten sowie eine gut sichtbare Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront. Durch die bestehende Vermietung und das zusätzliche Entwicklungspotenzial bietet das Objekt sowohl kurzfristige Stabilität als auch langfristige Wertentwicklungsmöglichkeiten.
Fazit:
Eine flexible Gewerbeimmobilie mit stabiler Nutzung, hoher Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
