Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
785 €/m²
2.675 m² • 3.729 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Geschäftslage von Hof - attraktive Renditeimmobilie
Das in den letzten Jahren umfangreich renovierte Wohn- und Geschäftshaus in der Ernst Reuter Str. 48 in Hof stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer etablierten Lage der Stadt dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, einer gewachsenen Infrastruktur, sowie einer beständigen Nachfrage nach Wohn - und Gewerbeflächen. Das Objekt vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit Wohneinheiten in den oberen Geschossen und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur und damit verbunden stabile Ertragsmöglichkeiten. Die gute Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen machen die Immobilie sowohl für Gewerbenutzer als auch für Wohnnutzer attraktiv. Aufgrund der soliden Vermietbarkeit, der verkehrsgünstigen Lage und des langfristigen Wertentwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, welche eine werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in Oberfranken suchen.
Nettokaltmiete IST € c173.489,28 NK € 54.003,00 nicht umlegbare NK € 1.095,00
Flächenaufteilung:
Wohnfläche 850 m² Gewerbefläche 1.825 m²
Merkmale
4 Geschosse
3.729 m² Grundstück
88 Stellplätze: Tiefgarage
Folgende größere Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der letzten drei Jahre durchgeführt: •Umbau der kompletten 2.Etage im Hauptgebäude zu Wohnungen mit neuen Bädern, Küchen, Heizung, Leitungen, Böden, … •Umbau der vormaligen Gewerbeeinheit im 1.OG zu einer Wohnung mit neuem Bad, Küche, Heizung, Leitungen, Böden, … •Renovierung weiterer Wohnungen •Erneuerung des Eingangsbereich des Hauptgebäudes •umfassende Revision der Fenster des Hauptgebäudes zur ErnstReuter-Straße hin
Das Wohn und Geschäftshaus ist in 3 Gebäude aufgeteilt: * Hauptgebäude mit ca. 1.335m² Fläche * Nebengebäude mit ca. 300m² Fläche * Nebengebäude mit ca. 1.040m² Fläche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
785,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.290.470 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
190.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
73.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch: Zentrale Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße mit guten lokalen und regionalen Verkehrsverbindungen. Durchmischte Nutzung im direktem Umfeld: Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung sorgen für ein lebendiges Stadtquartier. Sehr gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, ÖPNV Haltestellen und Hauptverkehrswegen. Diese Lage ist insbesondere für Gewerbenutzer, Dienstleister oder Investoren interessant, die von Sichtbarkeit und hoher Erreichbarkeit profitieren möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Absprache
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
