3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stabilem Mietverhältnis
Diese gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Gutenbergstraße 5 in 39106 Magdeburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein langfristig stabiles Mietverhältnis. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 1994 umfassend vollsaniert, sodass sich die Wohnung heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58,67 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind, was eine pflegeleichte und funktionale Nutzung gewährleistet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Jalousien in sämtlichen Räumen sorgen für Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.2006 und verläuft ungestört, was die Wohnung insbesondere für Investoren attraktiv macht. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.540,00 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und zuverlässig vermietete Wohnung in gewachsener Lage von Magdeburg, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre langfristige Vermietung überzeugt.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 3-Raumwohnung mit 58,67 m² Wohnfläche - im 2. Obergeschoss liegend - Baujahr ca. 1959 - Vollsanierung im Jahr 1994 - Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Jalousien in allen Räumen - Balkon - Kellerabteil - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.10.2006 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 3.540,00 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.278,34 €/m²
Hausgeld
264.22 €264,22 €
Provision für Käufer
4760 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gutenbergstraße 5, Alte Neustadt, Magdeburg (39106)
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Friesenstraße 55 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg. Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,99 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1994
