Mehrfamilienhaus zum Kauf

343000 €343.000 €

937 €/m²

15 Zimmer  •  366,2 m²  •  797 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Olsbrücken (67737)

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Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Traumblick ins Lautertal - Eigennutzung plus lukrative Vermietung!

Das idyllisch gelegene Objekt bietet Ihnen auf einem 797 m² großen Grundstück alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als geräumiges Einfamilienhaus oder als cleveres Investment: Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Ein absolutes Highlight ist der großartige Ausblick vom großen Balkon - genießen Sie die ungestörte Fernsicht direkt ins malerische Lautertal und auf den Oberberg.

Einziehen und den Kredit von anderen abbezahlen lassen:

Ein unschlagbarer Vorteil für Käufer: Das Haus verfügt über drei in sich abgeschlossene, voll funktionstüchtige Wohnungen. Wer beispielsweise die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss selbst bezieht und die anderen beiden Einheiten vermietet (diese wurden bisher sehr erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt), generiert so hohe Mieteinnahmen, dass sich die monatlichen Raten für den Immobilienkredit damit bequem decken lassen. Die Immobilie trägt sich quasi von selbst!

Zustand und Technik:

Das 1975 erbaute Wohnhaus wurde von den Eigentümern über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und sinnvoll erweitert. Bereits 1978 wurde ein 5 cm Vollwärmeschutz angebracht, 1986 folgte ein Anbau mit einem Elternschlafzimmer inklusive Duschbad (en suite). Auch für die digitale Zukunft ist bestens gesorgt: Das Haus ist bereits mit einem schnellen Glasfaser-Anschluss ausgestattet - perfekte Voraussetzungen für reibungsloses Homeoffice!

Die Raumaufteilung im Detail:

Kellergeschoss (Einliegerwohnung): 2 Schlafzimmer (eines davon mit eigener WC/Dusche), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein separates Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse vor dem Haus.

Erdgeschoss (Hauptwohnung): 3 Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, Küche sowie ein großes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC). Von hier aus betreten Sie den großen Panorama-Balkon auf der Vorderseite sowie die gemütliche, überdachte Terrasse hinter dem Haus.

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Auch hier bietet ein eigener Balkon (Zugang über das Schlafzimmer) einen wunderbaren Rückzugsort.

Zusätzlich stehen direkt vor dem Wohnhaus 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden