Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 20 Zimmer 896,9 m² 1.019 m² Grundstück Süchteln Viersen 41749

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €
612 €/m²
20 Zimmer • 896,9 m² • 1.019 m² Grundstück

Wohn-Geschäftshaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Süchteln

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1962 durch die Aufstockung des 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses erweitert. Ursprünglich als Café mit Fremdenzimmern und einer Betreiberwohnung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 335 m². Die Flächen sind offen geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisflächen. Die repräsentative Erdgeschosslage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Die Wohnflächen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfassen insgesamt ca. 560 m². Der Wohnbereich ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch umfassende Möglichkeiten zur Neustrukturierung und wertsteigernden Neugestaltung. Die derzeitige Grundrissgestaltung kann in weiten Teilen an moderne Wohnkonzepte angepasst werden, sodass sich sowohl großzügige Wohneinheiten als auch mehrere separate Wohnungen realisieren lassen - ideal für eine nachhaltige Optimierung der Mietstruktur.

Das Grundstück ist rückwärtig befahrbar und verfügt über mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Der Zugang zur Immobilie ist sowohl straßenseitig als auch von der Grundstücksrückseite möglich. Ein Wintergarten sowie eine Terrasse ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- und Nebenflächen.

Eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit gemischter Nutzung, solider Flächenstruktur und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuaufteilung der Wohnbereiche. Aufgrund der Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, umfangreicher Wohnfläche und rückwärtiger Erschließung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit strategischem Entwicklungshorizont.

Merkmale

1.019 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze

Aktuell sind nur die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie einige Stellplätze und Garagen. vermietet

Der restliche Wohnraum steht zur Zeit leer und kann entwickelt werden.

Grundrisse

1 / 5

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

612,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süchteln, Viersen (41749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Süchteln, ein Stadtteil der Kreisstadt Viersen, bietet eine reiche Geschichte und eine charmante Atmosphäre, geprägt von der 1856 gebauten katholischen Pfarrkirche St. Clemens mit ihrem 73 m hohen Turm aus dem Jahr 1481. In diesem charmanten Umfeld befindet sich das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Stadtteil Vorst, ca. 77 m südöstlich vom Stadtzentrum.

Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 200 m und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in näherer Umgebung zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte können ebenfalls in der Nähe erreicht werden.

Familien mit Kindern finden eine Realschule, eine Hochschule und eine weitere Schule in wenigen Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet.

Das gastronomische Angebot umfasst ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, die alle direkt vor der Haustür oder in fußläufiger Entfernung liegen. Ein Kino, ein Museum und eine Galerie bieten kulturelle Abwechslung direkt vor der Haustür oder in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeit stehen drei Sportzentren, ein Fitnessstudio, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und drei Parks in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Nachtleben bietet eine Kneipe direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges In unseren bemaßten Grundrissen werden die Nutzflächen aufgezeigt, aber nicht die nach der Wohnflächen-Verordnung (WOFIV) errechneten Wohnflächen.

Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreichem Abschluss des Online-Maklervertrages mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Kalski
Selbstständiger Immobilienberater
Breslauer Straße 7 41363 Jüchen
E-Mail: dirk.kalski@db.com
Telefon: 02165 8793233

Aufsichtsbehörde: Stadt Jüchen
Internet: www.juechen.de
Anschrift: Stadt Jüchen, Am Rathaus 5, 41363 Jüchen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 561,83 m², Gesamtfläche: 896,88 m², vermietbare Fläche: 896,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 269ZXGIJ8MGJ

Referenznummer: 42500104-1018352