Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 93 m² 1.046 m² Grundstück Rabenholz 24395

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
2.688 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 1.046 m² Grundstück

Solides Einfamilienhaus im Rabenholz - zwischen Kappeln und Gelting nahe der Ostsee

Solides Einfamilienhaus im Rabenholz - zwischen Kappeln und Gelting nahe der Ostsee
886/0-13071 Rabenholz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Rabenholz, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von ca. 1.046 m² bietet es viel Platz für Wohnen, Erholung und individuelle Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich ebenerdig über eine praktische und helle Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Wintergartenanbau aus dem Jahr 1995, der den Wohnbereich erweitert und einen lichtdurchfluteten Platz mit Blick in den Garten schafft.
Das Dachgeschoss ist eine in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche - ideal für Hobbyräume, Büro oder zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Aktivitäten.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt - ein idealer Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Natur und zur Ostseeküste. Im Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhaus aus Holz.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Flur
Dachgeschoss:
2 in Wohnqualität ausgebaute Räume
Keller:
4 Räume

Erbbaurechtsgeber: Gemeinde Rabenholz, Erbbauzins: 11,00 € / mtl.
Laufzeit: 2068,
Wohnfläche ca. 93 m², Nutzfläche ca. 128 m², Baujahr ca. 1970, Grundstücksgröße (Erbbau): 1.046 m², Wintergarten, massive Garage, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis 324,3 kWh/(m²a), Klasse H, Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis 250.000,--€

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.046 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.688,17 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

278.700 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

28.700 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rabenholz (24395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre