HOCHWERTIG GEBAUTES WOHNENSEMBLE MIT FLEXIBLEM NUTZUNGSKONZEPT IN MG!
Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen in massiver Bauweise aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, hochwertige Bauqualität und die hervorragende Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das Objekt wurde seinerzeit mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, äußerst gepflegten Zustand.
Hauptgebäude (ursprüngliches Einfamilienhaus)
Das vordere Gebäude war ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und kann bei Bedarf als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Wohnebenen verfügen über separate Küchen, Bäder und Terrassen, wodurch eine klare Trennung oder kombinierte Nutzung problemlos möglich ist.
Die Wohnflächen sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl mit funktionalem Grundriss. Die Ausstattung und Raumaufteilung erlauben eine flexible Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Rückwärtige Gebäude - Drei eigenständige Wohnungen
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei moderne Wohneinheiten, die jeweils über 2-3 Zimmer und einen eigenen Hauseingang verfügen. Diese Einheiten sind separat nutzbar und eignen sich perfekt als: .Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme, .Wohnraum für Familienmitglieder .oder zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und mit ansprechenden Wohnflächen ausgestattet. Jede Einheit verfügt über Küche, Bad und Außenbereich (Balkon oder Terrasse).
Gesamtnutzung & Potenzial
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu fünf Wohneinheiten - dieses Objekt vereint Komfort, Qualität und Flexibilität in idealer Weise. Die solide, massive Bauweise sowie die sorgfältige Instandhaltung machen das Haus zu einer wertstabilen und sicheren Investition.
Merkmale
806 m² Grundstück
Balkon
- Fliesenboden - Teppichboden - Natursteinboden - Türen und Zargen aus Holz - Holzfenster mit Isolierverglasung - Kamin - Wintergarten - Balkone - Keller - Garage uvm..
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
1.808,42 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
962.681 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
103.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen. Diese Region bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Mönchengladbach ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und vielfältigen Kulturangebote. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit aller wesentlichen Ziele.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen, die eine abwechslungsreiche und dynamische Atmosphäre schaffen. Erleben Sie das pulsierende Leben von Mönchengladbach und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung, die Ihnen dieser Standort bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ansprechpartner: Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immoblien & Service Sebastian Brzuskiewicz Mobil: 0171 93 000 17 Büro: 02161 30 811 33
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 16.46, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 4.95
