Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

440000 €440.000 €

2.200 €/m²

3 Zimmer  •  200 m²  •  351 m² Grundstück

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Wambel, Dortmund (44143)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Zweifamilien-Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Wambel. Die Immobilie wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2010 sowie 2022 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fassade sowie die Steuerung der Fußbodenheizung erneuert. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnräume und eine solide Mieterstruktur. Besonders interessant: Die großzügige Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung durch die frei werdende Einheit. Kontakt Bitte nur seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Finanzierungsnachweis bzw. Kapitalnachweis wird vor Besichtigung vorausgesetzt. Lage Dortmund-Wambel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe. ________________________________________ Wichtiger Hinweis zur Erbpacht Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 2.837,16 €.