Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in bevorzugter Wohnlage in Kirchen
-provisionsfrei von privat
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie, die Ihrer Familie ausreichend Platz bietet? Dann wird Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, gehobener Ausstattung und weitläufigem Garten in familienfreundlicher Lage überzeugen!
Die Immobilie wurde ca. 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde das Haus ständig modernisiert, Fenster, Dach, Heizung und Bäder erneuert. Der parkähnlich angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Die 3 Terrassen bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Neben dem Haus befinden sich zwei große Stellplätze.
Die Wohnfläche mit ca. 198 und einer Nutzfläche von 247 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer Badezimmer mit Dampfdusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftraum, Küche und großer Wohn-Essbereich
Untergeschoss: Diele, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer
Im Untergeschoss befinden sich zudem Heizungsraum, Waschküche und zwei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.
Ausstattung
Beheizt wird diese schöne Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2014 stammt. Zudem spendet ein Pelletofen im oberen Wohnbereich wohlige Wärme.
Die Fenster des Hauses wurden erneuert, sind doppelverglast, in Kunststoffrahmen eingefasst und haben einen Wärmedämmwert von 1,1 W//m²K).
Im Untergeschoss wurden Teppichböden, pflegeleichte Fliesen und Laminat als Bodenbeläge gewählt, während im Erdgeschoss überwiegend Granit und Fliesen verlegt wurden. Das Bad im Untergeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet, das großzügige Bad im Erdgeschoss verfügt zudem über eine geräumige Dampfdusche.
Die offene Raumgestaltung in Kombination mit großzügigen Fensterflächen sorgt für ein helles, freundliches Ambiente in allen Wohnbereichen.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Stellfläche, auf der zwei Fahrzeuge Platz finden.
Der gepflegte, weitläufige, vollständig eingefriedete Garten überzeugt mit einer blickgeschützten Gestaltung und verschiedenen, teils überdachten, teils sonnigen, teils von altem Baumbestand beschatteten Terrassenbereichen, sodass sich für jede Wetterlage das passende Plätzchen finden lässt.
Dieses Anwesen bietet Ihnen ein sicheres und privates Wohnumfeld mit allem Komfort für ein entspanntes Familienleben – innen wie außen.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Kirchen – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Die Innenstadt von Kirchen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, das Kreiskrankenhaus, etliche Gastronomiebetriebe sowie eine Vielzahl an Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.
Familienfreundlichkeit wird in Kirchen großgeschrieben: Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Schwimmbad, ein Leichtathletikstadion, eine große Sporthalle, Tennisplätze, ein Spieleparadies und ein Bowlingcenter sind sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer sehr guten Infrastruktur.
Für Pendler bietet Kirchen eine hervorragende Bahnanbindung mit direkten Verbindungen in die Universitätsstädte Siegen und Köln – ideal für einen unkomplizierten Arbeitsweg. Die Stadt Siegen liegt rund 25 Autominuten entfernt und ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Naherholungsziele in der Umgebung.
Die landschaftlich reizvolle Region zwischen Westerwald und Siegerland bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kirchen selbst liegt im idyllischen Siegtal im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchen – ein idealer Ort für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
