Attraktive 2-Zi.-Terrassenwohnung - renoviert - ruhige Lage nahe Innenstadt - provisionsfrei
Diese attraktive und modern geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 42,00 m² und wurde erst im Jahr 2026 umfassend renoviert sowie sämtliche Wandflächen neu verputzt. In diesem Zuge wurde ein hochwertiger, durchgängiger Vinylboden im Wohnbereich verlegt, der der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Platz für eine Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, die den Wohnbereich angenehm erweitert. Ein separates Schlafzimmer sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer runden den gut durchdachten Grundriss ab.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt sowie zum Bahnhof eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer, Pendler als auch Kapitalanleger.
Raumaufteilung . heller Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küchenzeile . direkte Verbindung zur Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten . separates Schlafzimmer (ca. 10 m²) . Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Merkmale
Bezug: Sofort frei
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und nahezu neuwertigen Zustand. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während sämtliche Wandflächen neu verputzt wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Die Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Innerhalb der gepflegten Wohnanlage stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie Trockenräume zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
153000 €153.000 €
3.651,55 €/m²
Hausgeld
125 €125 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
161.415 €1
Kaufpreis
153.000 €
Kaufnebenkosten
8.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.295 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosbürg, Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz, etwa 800 m von der Innenstadt entfernt. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem den Garten- und Winterdienst für die gemeinschaftlichen Flächen übernimmt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, wodurch vergleichsweise niedrige Heizkosten erreicht werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Keine größeren Instandhaltungsrückstände oder geplante Sonderumlagen.
Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Doppelparkerstellplatz zu nutzen. . Anmietung: ca. 40 EUR monatlich . alternativ separat erwerbbar für ca. 5.000 EUR
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Aktuell besteht bereits konkretes Mietinteresse mit einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 450 EUR, sodass eine zeitnahe Vermietung möglich erscheint.
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
