Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 73 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 6.600,- EUR.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Von hier aus erschließt sich auch der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und somit unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird.
In den Wohnräumen sorgt ein Parkettfußboden für eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und gefragten Ausstattungsmerkmalen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
- Wohnung im Hochparterre - vermietet - 3 Zimmer - ca. 73 m² Wohnfläche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Balkon - separate Küche - Abstellraum - Parkettfußboden - separates Kellerabteil - JNKM: 6.600,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.602,74 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil im Leipziger Osten, der sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, charmanten Gründerzeithäusern und modernen Wohnanlagen, die dem Viertel ein abwechslungsreiches und urbanes Flair verleihen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen, Cafés und Dienstleister, die das Quartier besonders lebenswert machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet zudem die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015
