Modern wohnen in ruhiger Siedlung: Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück
Dieses gepflegte und moderne Zuhause befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 248 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.150,14 €, die Restlaufzeit beläuft sich auf noch 73 Jahre.
Die im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Köln-Meschenich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem zur Garage. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die große Küche ist optimal geschnitten und verfügt zudem über einen Zugang zu einer kleinen, charmanten Terrasse im Vorgarten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Der Ausbau sowie das Badezimmer wurden vor etwa 10 Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig gedämmt und mit einer Gas-Zentralheizung (Kombitherme) ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Einfahrt mit Garage, die neben dem Stellplatz in der Garage ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Über einen kleinen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten gelangen Sie in den großzügigen Hauptkellerraum, der viel Platz bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Waschküche runden das Kellergeschoss ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
248 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.126,87 €/m²
Provision für Käufer
keine
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meschenich, Köln-Meschenich (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gewachsene Siedlungsstruktur, wenig Durchgangsverkehr sowie viel Grün in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem befinden sich Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen der Linien 132 und 135, die eine direkte Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt sowie zum Südstadion und zu weiteren Knotenpunkten bieten. Von dort bestehen schnelle Anschlussmöglichkeiten an die Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn, wodurch auch der Kölner Hauptbahnhof zügig erreichbar ist.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A555 (Richtung Köln/Bonn) ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die A4 (Richtung Aachen/Olpe) sowie die A553 (Verbindung zur A61) in etwa 8-10 Minuten. Dadurch ist sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 07.04.2036 Baujahr des Hauses: 2006 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 128,69 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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