ENGEL & VÖLKERS - Schöner Atrium-Bungalow in ruhiger Lage und top saniert
Dieser charmante Atrium-Bungalow in ruhiger Lage in Ramersdorf-Perlach bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit skandinavischem Flair bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum ruhigen, geschützten Atriumgarten mit Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage und Familienmomente. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und kann bei Bedarf offen in den Wohnbereich integriert werden.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Keller stehen zudem ein beheizter Hobbyraum, Toilette sowie Büro- und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Garage im Garagenhof (ca. 60 m vom Haus entfernt) und weitere Parkmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Zuhause mit besonderem Grundriss, viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität ist ideal für den Start in den nächsten Lebensabschnitt.
Merkmale
328 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Garage
Waschraum
Sporteinrichtungen
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit skandinavischem Flair und Zugang zum Garten
• Uneinsehbarer ruhiger Atriumgarten mit sonniger Westterrasse, ideal für entspannte Abende oder zum Spielen für Kinder
• Küche mit edler Quarz-Arbeitsplatte und modernen Geräten, die sich zum Wohnbereich hin öffnen lässt
• Masterschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite
• zwei weitere schön geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Homeoffice
• Alle drei Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse/zum Innenhof
• Zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne für ein komfortables Familienleben
• Beheizter Hobby- oder Fitnessraum im Untergeschoss mit Außentreppe für direkten Zugang in den Garten
• Weitere vielseitige Räume im Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, ruhiges Büro, großes, helles Kinderspielzimmer mit gemütlichem Gästebereich sowie ein geräumiges WC
• 2020 bis 2024 wurde die Technik u.A. Heizung und Übergabestation Fernwärme komplett erneuert und es gab eine umfangreiche Renovierung und Ausbau inklusive Bäder, Fenster und Garten
• Einzelgarage im Garagenhof (ca. 60 m vom Haus entfernt) und weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Sehr gute öffentliche Anbindung: Bushaltestelle vor der Haustür und die U-Bahnstation - (U5) Therese-Giehse-Allee - erreicht man zu Fuß in unter 10 Min
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
6.479,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit
Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
1.194.316 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
99.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Atrium-Bungalow liegt im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf Perlach in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage zwischen dem charmanten Altperlach, dem grünen Waldperlach und dem nördlich gelegenen Neuperlach. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von niedriger Wohnbebauung, gepflegten Reihen- und Atriumhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum sogenannten „Gefilde“, einer weitläufigen Grün- und Freifläche mit Sportanlagen, Spazierwegen und zahlreichen Spielplätzen. Ob Joggen am Morgen, Fußball mit den Kindern oder ein entspannter Spaziergang am Abend – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Auch der Ostpark mit seinen weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen (unter anderem die Europäische Schule) und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.
Das beliebte PEP-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die U-Bahnstation Therese-Giehse-Allee (U5) erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Von dort gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A99. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit und ist somit ideal für Paare und Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Rückzugsort suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
