Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Neubrunn bietet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Dank stetiger Instandhaltung präsentiert sich das Haus in exzellentem Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch helle, offene Räume mit hochwertigen Marmorböden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon und die sonnige West-Terrasse - ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet wohlige Wärme an kalten Tagen. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Wohlfühlambiente ab. Im Schlafzimmer sorgt klassisches Stäbchenparkett für eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin erwarten Sie auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, auf dem Sie am Abend ein Gläschen Wein genießen können.
Das Untergeschoss kann über einen separaten Eingang als Einliegerwohnung umgenutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Vermietung oder Gewerbe.
Abgerundet wird das Haus durch eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und genügend Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort!
1.014 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das gepflegte Wohnhaus vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Garten, der viel Raum für Erholung und Lebensqualität bietet - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Ausstattung:
- Baujahr 1983 - Marmorböden - Parkettböden - Heizkörper - Fußbodenheizung im EG - Ölheizung - eine Terrasse - zwei Balkone - Holz-Alu Fenster - Kachelofen - Geräteraum unter der Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.731,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Provision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.897 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
40.897 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubrunn (97277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in Neubrunn in einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Die Anbindung an Würzburg ist schnell und einfach: Sie erreichen die Stadt in ca. 15-20 Fahrminuten mit dem PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung lädt zu Freizeit und Erholung ein. Rad- und Wanderwege, Sport-/ und Tennisverein, ein Freibad und Naherholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten für aktive Stunden im Grünen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zu Würzburg, Tauberbischofsheim und Wertheim ( ca. 15 Km entfernt) und guter Nahversorgung macht Neubrunn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.
Nahversorgung: - Supermarkt (Edeka), Bäckerei (Müllerbäck) - Apotheke - Allgemeinfacharzt - Kindergärten - Grundschule in Helmstadt - Würzburg: ca. 24 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Zwei Einbauküchen und die Doppelgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
