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FLÄCHEN-/GEBÄUDEAUFTEILUNG
Die großzügige Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 492 m² plus ca. 60 m2 Lagerfläche auf einer Empore, die sich optimal auf verschiedene Nutzungsbereiche verteilt.
2014/15 (1. Bauabschnitt) auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück errichtet, wurde 2018 (2. Bauabschnitt) die rund 310 m² große massive Produktionshalle durch einen weiteren massiven Abschnitt sinnvoll erweitert.
Mit insgesamt sechs individuell nutzbaren Räumlichkeiten und einer Lager/Produktionsfläche wurde hier eine weitere Ressource von ca. 182 m² geschaffen.
ANBAU-/AUFSTOCKUNGSOPTION
Hier besteht die Option den Anbau mit einer Aufstockung von ca. 180 m² zu versehen, sodass weitere Räumlichkeiten (Büro/Lager/Produktion/ Wohnen etc.) geschaffen werden könnten.
Gemeinschaftsräume wie Küche, Toiletten sowie ein Technikraum sind vorhanden.
Das gesamte Gebäude wurde bis zuletzt als Tischlerei selbst genutzt. Entsprechende Installationen etc. sind noch vorhanden. Jedwede andere Nutzung steht dem neuen Eigentümer natürlich frei.
FLEXIBILITÄT
Denkbar ist zudem, dass das Gebäude auch zur Einnahme von Kapital an unterschiedlichste Gewerke lukrativ vermietet werden könnte oder ebenso eine Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung.
Hier könnten die einzelnen Gebäudeteile mit einfachen Mitteln räumlich voneinander getrennt werden.
AUSSTATTUNG
Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien und hochwertigen Zustand und ist den Baujahren entsprechend sehr gut ausgestattet.
Durch effiziente Energietechnik ist ein autarkes und klimafreundliches Arbeiten möglich.
ECKDATEN
Baujahre: 2015/2018
Wände:
YTONG, 3-fach verglaste Fenster mit Pilzsicherungern und Rolladen, hochwärmegedämmt.
Böden:
Betonböden mit Betonkernaktivierung als Industrieböden, Rutschhemmung R-10, 200mm XPS Dämmung unter der Bodenplatte.
Strom:
Moderne elektrische Versorgung, diverse Strom-/ und Starkstromanschlüsse, zahlreiche Außenbeleuchtungen um das Gebäude.
IT:
Alle Räumlichkeiten sind mit Netzwerkanschluss versehen.
Dach:
Satteldach mit beschichteter Trapezblecheindeckung (Paneelen) und 120mm XPS-Dämmplatten, der 2. Bauabschnitt mit hochwärmegedämmtem Flachdach.
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmepufferspeicher, Fußbodenheizung, durch effiziente Isolierung und Heizungstechnik Energiebedarf von 7,0 kW/m²/a
Nur Heizkosten von ca. 75 Euro pro Monat für knapp 500 m² !!!
Energie:
Autarkes Arbeiten durch effiziente Energietechnik, Strom sparen durch PV-Anlage 9,72 KWP, in der ehemaligen Tischlerei wurde ca. die Hälfte des Stroms vom Himmel geholt und trotz potenter 3-Phasen-Maschinen noch eingespeist.
Sicherheit:
Lupus Alarm und Videoanlage mit Bewegungsmeldern, diverse Lichtquellen rund um das Gebäude.
KFZ-Stellplätze:
Der gesamte Vorplatz des Gebäudes ist gepflastert, hier befinden sich die KFZ-Stellplätze, weitere Stellplätze können an der linken Gebäudeseite geschaffen werden.
Für beide Gebäudeabschnitte bestehen separate Energieausweise, welche gerne eingesehen werden können.
Sie haben nunmehr ein weiteres ernsthaftes Kaufinteresse und möchten sich nunmehr alles mal persönlich in Ruhe vor Ort ansehen ?
Kontaktieren Sie uns gerne.
Termine auch nach Feierabend und am Wochenende sind für uns selbstverständlich - wir richten uns ganz nach Ihnen.
SERVICE wird bei uns groß geschrieben ...
Wir sind von 8.00 bis 21.00 Uhr vorzugsweise hier unter dem immowelt-Kontaktformular erreichbar.
Geben Sie uns der Formhalber Ihren Vor- und Zunamen, Ihe Anschrift und Ihre Rufnummer an.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & Team
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