Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.577 €/m²

6 Zimmer  •  111 m²  •  219 m² Grundstück

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Neustadt, Breuberg / Neustadt (64747)

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Inmitten der Altstadt von Breuberg (Neustadt) liegt dieses einzigartige historische Gebäude mit besonderem Charme und über 400 Jahre gewachsenem Charakter.

Das denkmalgeschützte, giebelständige Fachwerkhaus liegt im historischen Ortskern und ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach §2 Abs. 3 Hess. Denkmalschutzgesetz.

Das Vorderhaus beinhaltet ein wohl im frühen 19. Jahrhundert ausgebautes Erdgeschoss mit zeittypischer Deckenhöhe, darüber das Obergeschoss aus schlichtem Fachwerk mit krummen Streben, auf der Traufseite auf 1594 datiert. Ein rechtwinklig dazu stehender Anbau stammt wohl noch aus dem späten 18. Jahrhundert. Es ist eines der ältesten Häuser Neustadts.

Bestehend aus Vorder- und Hinterhaus bietet die außergewöhnliche Raumaufteilung (ca. 111 m² Wohnfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren mit Sinn für das Besondere auf einem ca. 219 m² großen Grundstück.

Es eignet sich sowohl als Objekt für eine mehrköpfige Familie als auch für kreative Nutzungskonzepte für Künstler.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein derzeit als Wintergarten genutzter Eingangsbereich, der auch als Garage genutzt werden kann. Direkt angeschlossen führt der Weg in den von außen nicht einsehbaren, begrünten Innenhof, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine bereits entkernte Ausbaufläche mit Holzofen, die nach Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann.

Im Obergeschoss finden sich ein Flur mit Holzofen, vier Räume sowie die Küche mit Essbereich und das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum mit Holzofen und zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum (nicht ausgebaut).

Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Gewölbekeller, gut geeignet als Wein- oder Vorratskeller, sowie im Obergeschoss ein derzeit als Atelier genutzter Raum, der sich auch als Büro, Hobbyraum oder Werkstatt anbietet.

Sonstiges Das Haus ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00