***Idyllisches EFH mit Einliegerwohnung & Garage im Grünen in Estenfeld***
Dieses freistehende Klinker-Einfamilienhaus in Estenfeld überzeugt durch seinen charmanten Charakter und die ruhige, familienfreundliche Lage mit einem Grundstück mit ca. 676 m².
Die gepflegte Immobilie präsentiert sich mit einem weitläufigen Hof vor dem Haus, einer Doppelgarage sowie einem sonnigen Garten mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche bietet die Möglichkeit, zum Wohnbereich hin geöffnet zu werden und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen.
Ein gemütlicher Kachelofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Diese Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereiche.
Ein besonderes Plus ist die im Haus integrierte Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung, als separater Arbeitsbereich oder zur Eigennutzung - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus gemütlichen Wohnen, flexibler Nutzung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
676 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.562,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Estenfeld (97230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Estenfeld liegt im begehrten Landkreis Würzburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Würzburg.
Estenfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot sind im nur wenige Minuten entfernten Würzburg erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 gelangen Sie schnell in die umliegenden Regionen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Umgeben von Feldern bietet Estenfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
