Reihenmittelhaus zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 110 m² 462 m² Grundstück Wickrath Mönchengladbach 41189

Reihenmittelhaus zum Kauf
325000 €
2.955 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 462 m² Grundstück

Wickrath: Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mönchengladbach-Wickrath!

Dieses ansprechende und gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
- Eingangsflur, Diele mit Durchgang in den Garten / die Terrasse
- Gäste-WC
- gemütliche Küche
- schöner Essbereich
- helles Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- drei gemütliche Schlafzimmer

Dank der ca. 462 m² großen Grundstücksfläche genießen Sie reichlich Privatsphäre. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten sowie teils überdachte Terrassenflächen, ideal für unvergessliche Momente im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum.
Über die überdachte Terrasse gelangen Sie in ein praktisches Nebengebäude, welches als Waschküche dient.

Das Haus ist unterkellert, was Ihnen zusätzliche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar..

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
462 m² Grundstück
Terrasse

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Fliesenböden und Holzdielen, teils mit Teppich belegt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.954,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% USt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wickrath, Mönchengladbach (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Mönchengladbach Wickrath, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbebetrieben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind schnell, teils fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist gut, wodurch kurze Wege für den Alltag gewährleistet sind.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Mönchengladbach-Wickrath ist in unter 1km erreichbar. Für Pendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf, Köln oder das Rheinland bequem angebunden sind.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit hervorragender städtischer Anbindung. Kurze Wege zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Dienstleistungen sowie die Nähe zum überregionalen Autobahnnetz machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 0.75

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Über den Anbieter

Immobilien Stefan Höttges

Am Ringofen 49, 41372 Niederkrüchten

Herr Stefan HöttgesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A266W7JDC3

Referenznummer: SH-123319