Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Hildrizhausen
Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus mit vorhandenen Aufteilungsplan zu einem 3 Familienhausin in attraktiver Lage von Hildrizhausen bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und kürzlich als 3-Familienhaus aufgeteilt. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten: - klassische Vermietung als Mehrfamilienhaus - Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit - großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Grundstruktur. Die bestehenden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen teilweise über Balkon bzw. Terrassenzugang.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches aktuell noch nicht ausgebaut ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet - ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren, die bereits genehmigt sind.
Die vorliegenden Bauunterlagen bestätigen die Genehmigungen sowie die bauliche Struktur des Objekts .
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit starker Substanz, klarer Perspektive und attraktiver Wertsteigerungsmöglichkeit.
UG-Wohnung: ca. 66m² Wonhfläche EG-Wohnung: ca. 97m² Wonhfläche OG-Weohnung: ca. 85m² Wonhfläche
Merkmale
WG-geeignet
508 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Allgemein: - Genehmigung als 3-Familienhaus - Alternative Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Massive Bauweise - Satteldach mit Dachgaube
Wohnbereiche: - Mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche - Balkone / Terrassen mit Außenbezug - Teilweise helle Räume mit großen Fensterflächen
Sanitär: - Mehrere Badezimmer vorhanden - Tageslichtbäder - Gäste-WC
Küche: - Einbauküche im Bestand - Separate Essbereiche möglich
Untergeschoss: - Aktuell nicht ausgebaut
Außenbereich: - Großzügiges Grundstück - Gartenfläche vorhanden - 2 neue Stellplätze genehmigt (noch herzustellen), bisher vorhanden: 1x Stellplatz + Garage
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.203,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildrizhausen (71157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
as Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in 71157 Hildrizhausen Hildrizhausen liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Stuttgart.
Lagevorteile: - Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr - Familienfreundliches Umfeld - Gute Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort - Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Natur und Wälder
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
