Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG sowie im ausgebauten Spitzboden eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984.
Die Wohnung überzeugt durch eine charmante und gut durchdachte Raumaufteilung, die ihr ein deutlich großzügigeres Wohngefühl verleiht. Im 2. OG erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine vom Flur aus erreichbare Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden, wo sich ein oberer Flur, ein Abstellraum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sowie ein Schlafzimmer befinden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² im Kellerraum bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme je Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 860€ kalt, und 930€ warm.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.575 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
16.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rethfelder Str. 8, Elmshorn (25337)
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise sowie einer Berufsschule. Die Umgebung vermittelt insgesamt ein angenehmes und gewachsenes Wohnbild. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Wohnlage in Elmshorn wird als gut bis durchschnittlich eingestuft und bietet damit eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Umland sowie die Metropolregion Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
