Nordseetraum in Döse - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230?m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Cuxhaven-Döse - nur wenige Minuten vom Deich entfernt. Auf einem über 1.000?m² großen Grundstück bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung, Sanierung oder Eigennutzung.
Die leerstehende Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Renditeobjekt zur Vermietung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Raumaufteilung: Das teilweise unterkellerte Haus gliedert sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten:
Aufteilung: Wohnung im Erdgeschoss (ca. 86?m²): . Großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Balkon/Wintergarten . Küche . Badezimmer . 3 Schlafzimmer . Badezimmer . Gäste WC . Garderobenbereich . Flur
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 143?m²): . Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und offenem Ess- & Küchenbereich . 4 Schlafzimmer . Küche . Badezimmer . 2 Gäste WCs . Garderobenbereich . Flur
Gesamt: 9 Zimmer, 2 Badezimmer, ca. 230?m² Wohnfläche - ideal zur Nutzung durch zwei Parteien oder als zusammengelegtes Einfamilienhaus.
Entwicklungspotenzial: Sanierungsbedürftig, aber solide Substanz: Die ideale Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen.
Leerstehend: Sofort verfügbar und frei planbar - ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.
Teilbares Grundstück: Die Gesamtfläche von ca. 1.019?m² ermöglicht die Abtrennung eines rund 375?m² großen Baugrundstücks. Hier könnte ein weiteres Einfamilienhaus entstehen - zur Eigennutzung oder als Investment.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung - alles ist denkbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.019 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.517,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse - einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie eine besonders familienfreundliche und entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert - ganz in der Nähe der Nordsee.
Der Deich und der weitläufige Sandstrand von Döse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die beliebte Kugelbake - das historische Wahrzeichen Cuxhavens und nördlichster Punkt Niedersachsens - befindet sich ganz in der Nähe. Spaziergänge entlang der Promenade, Wattwanderungen und das lebendige Treiben an der Grimmershörnbucht machen diesen Standort besonders reizvoll.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Cuxhaven sowie den Bahnhof.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Kurzentrum, zu diversen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben an der Küste so lebenswert machen. Trotz der Nähe zur touristischen Infrastruktur liegt das Haus angenehm ruhig - ideal für alle, die die Balance zwischen Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktivem Grundstück und Top-Lage an der Nordsee macht dieses Objekt zu einem spannenden Projekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Investieren realisieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen zur Verfügung.
Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1959
