6 Zimmer • 210 m² • 173 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus zum Kauf
629000 €629.000 €
2.995 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 173 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen im Herzen von Volkach – stilvolles Stadthaus mit Dachterrasse & Doppelgarage
Kurzbeschreibung
Dieses stilvoll modernisierte Stadthaus im Herzen von Volkach verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mitten in der Altstadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine seltene Doppelgarage, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Stadthaus bietet Ihnen auf ca. 210 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen durch die offene Gestaltung und die großen Fenster helle, einladende Räume, die perfekt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende geeignet sind.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen.
Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse, die Ihnen mitten in der Altstadt einen geschützten Außenbereich bietet – ideal zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach, um die besondere Atmosphäre von Volkach zu genießen.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer und bietet damit optimale Voraussetzungen für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Home Office.
Auch das ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder für gesellige Abende.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.
Dieses Haus eignet sich ideal für:
Familien mit Platzbedarf Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen Home-Office-Nutzer Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
173 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.995,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hetzersgasse 1, Volkach (97332)
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Volkach – einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Volkach vereint auf besondere Weise den Charme des fränkischen Weinlands mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.
Die Kombination aus Lebensqualität, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sie können jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierzu schreiben Sie am besten eine E-Mail an t.erhard@erhard-stumpf.de
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa
