Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Langenbrand
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933, die im Jahr 1990 teilweise saniert wurde. Sie steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Langenbrand. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,6 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein in den 1990er-Jahren angebautes Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst eine Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein Holzofen vorhanden. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zum Objekt gehören eine große Garage, ein Schopf sowie ein Gemüsegarten, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung in Kombination mit einem Feststoffkessel.
Merkmale
Bezug: sofort
343 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Garage
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langenbrand und wurde im Jahr 1990 teilweise saniert. Das Haus bietet eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort bezugsfrei.
Objektdetails:
Doppelhaushälfte, Baujahr 1933 Teilweise Sanierung im Jahr 1990 Grundstücksgröße ca. 343 m² Wohnfläche ca. 123,6 m², verteilt auf 2,5 Etagen Voll unterkellert
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnküche, 2 Zimmer, Gäste-WC, angebautes Badezimmer aus den 1990er-Jahren Obergeschoss: Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), Wohn-/Esszimmer, Tageslicht-Duschbad, Holzofen, Balkonzugang Dachgeschoss: 1 weiteres Zimmer (flexibel nutzbar)
Ausstattung:
Bodenbeläge teilweise aus Fliesen, Echtholzdielen und PVC Beheizung über Elektroheizung sowie Feststoffkessel Große Garage Schopf Gemüsegarten
Sonstiges:
Teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand Energieausweis liegt vor Sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbrand, Forbach (76596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenbrand, einem ruhigen und naturnah gelegenen Teilort der Gemeinde Forbach im nördlichen Schwarzwald.
Die Neue Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wälder und Spazierwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert.
Im nahegelegenen Ortskern von Forbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B462, die eine zügige Verbindung in Richtung Gaggenau, Rastatt und Freudenstadt ermöglicht. Zudem besteht über die Murgtalbahn eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage in Langenbrand vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Schwarzwald schätzen
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
