Charmantes Reihenhaus in Haunwöhr mit 5 Zimmern und traumhaft angelegtem Garten – ca. 125 m² Wohnfläche
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter:
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Wohnambiente
• Funktionaler Flur mit optimaler Verbindung zu allen Bereichen
Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für eine wertige sowie pflegeleichte Ausstattung.
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2011
Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden:
• Neue Fenster eingebaut
• Die Dachdämmung erneuert
• Neue Dachziegel verlegt
• Sämtliche Innentüren modernisiert
Diese Investitionen steigern sowohl die Energieeffizienz als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – ein echtes Highlight dieses Angebots.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.
Technische Daten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• 5 Zimmer
• Ölzentralheizung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B
• Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²·a)
Kaufkonditionen:
• Kaufpreis: 550.000 € (inkl. Garage)
• Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Diese Immobilie vereint solide Substanz, energetische Modernisierung und attraktiven Wohnkomfort in gefragter Reihenhauslage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.400 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
580.250 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
30.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunwöhr, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zahlreiche Angebote innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius bequem erreichbar sind.
Für die tägliche Versorgung stehen der EDEKA Fanderl sowie mehrere Bäckereien wie das
Backhaus Hackner und die Backstube Wünsche zur Verfügung. Ergänzt wird das Sortiment
durch Drogeriemärkte wie Rossmann sowie spezialisierte Metzgereien und
Frischgeflügelanbieter. Apotheken wie die Florian-Apotheke und die Regenbogen-Apotheke
sorgen für eine gute gesundheitliche Grundversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien an den Haltestellen
Zeppelinstraße und Berliner Straße gut gewährleistet. So sind wichtige Verkehrsknotenpunkte
schnell erreichbar, was die Mobilität im Alltagsverkehr erleichtert.
Kindergärten wie die städtische Kita Rappelkiste und die Kita Südwind sowie Musikunterricht
im IN-TAKT bieten abwechslungsreiche Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zudem laden
mehrere Spielplätze zum Aufenthalt im Freien ein und fördern eine kinderfreundliche
Nachbarschaft.
Das Umfeld bietet zudem eine angenehme Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für
entspannte Freizeitstunden. Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch ihre ausgewogene
Mischung aus komfortabler Versorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Bildungs-
und Freizeitangeboten, die eine hohe Lebensqualität ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermien nach Vereinbarung
Rechtliche Hinweise:
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Die Haftung für die Richtigkeit der Prospektangaben ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Heizungsart:
Heizkoerper
