Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

3.646 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  1. Geschoss

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Kufstein (6330)

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In zentraler Lage von Kufstein erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Das Zentrum liegt nur einen Katzensprung entfernt und die Infrastruktur rundum ist ideal - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Kufstein überzeugt zudem durch seine gute Anbindung, die Nähe zur Natur und den ausgewogenen Mix aus Stadtleben, Wohnkomfort und hoher Alltagstauglichkeit.

Die rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und bieten ein Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Die einzelnen Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen - ideal, wenn Sie je nach Lebenssituation Rückzug, Struktur oder großzügiges Wohnen schaffen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen privaten Platz im Freien schafft. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder als geschützter Außenbereich mitten in Kufstein - der Südbalkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich beziehbaren Zustand, benötigt jedoch in einzelnen Bereichen noch etwas Feinschliff. Da aktuell keine Küche vorhanden ist, bietet sich hier die Möglichkeit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit überschaubaren Renovierungs- und Anpassungsarbeiten lässt sich das vorhandene Potenzial der Wohnung weiter hervorheben und ein persönliches Wohnambiente schaffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, ergänzend steht eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot und schaffen praktischen Mehrwert im Alltag.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kufstein und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 350.000 ,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Laufende Kosten/Monat:

-Betriebskosten**: EUR 185,38
-Heizkosten*: EUR 100,-
-Reparaturrücklage**: EUR 65,13

*bemessen am Verbrauch 2025
**Vorschreibung 2026

Energieausweis:
-HWB Ref,SK 56,3 KWh
-fGEE, SK 1,26


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Tirol, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 9.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 14.46, Distanz zum Flughafen: 84.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 0.97, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 0.48