Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

1.872 €/m²

6 Zimmer  •  219 m²  •  1.207 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Cloppenburg (49661)

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Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage in Cloppenburg. In einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt legen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet und 1987 durch eine separate Wohneinheit im Obergeschoss erweitert, die über einen eigenen Eingang verfügt. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden beide Einheiten zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnlösung vereint. Gleichzeitig besteht weiterhin die Möglichkeit, das Objekt mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1207 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gestalten ein und wird durch eine eigene Brunnenwasserversorgung mit drei Außenzapfstellen optimal ergänzt. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus modernisierten und teilweise noch ursprünglich erhaltenen Elementen. Während ein Großteil der Immobilie im Jahr 2018 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde, bieten einzelne Räume im Obergeschoss mit ihrem Charme aus den 1980er Jahren zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2018, teilweise erneuerte Heizkörper sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses. Die Kunststofffenster sind sowohl zwei- als auch dreifachverglast ausgeführt. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort, während im Obergeschoss manuell bedienbare Jalousien in den Kinderzimmern vorhanden sind. Für die ursprünglich getrennten Wohneinheiten sind separate Strom-, Gas- und Wasserzähler vorhanden. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine zentrale Gasheizung für beide Bereiche. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ermöglicht. Eine Teilunterkellerung bietet nochmals zusätzlichen Stauraum. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Struktur und flexiblem Nutzungspotenzial in attraktiver Lage von Cloppenburg – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Sonstiges Besichtigung sind selbstverständlich nach Absprache möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über Immobilien Koopmann zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei Vorliegen mehrerer Kaufzusagen behält sich der Eigentümer des Objekts vor ein Angebot, welches über dem hier angebotenen Kaufpreis liegt, anzunehmen. Heizungsart: Heizkoerper