Doppelhaushälfte mit Weitblick in unverbaubarer Aussichtslage am Turmberg
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1969 als Flachdachhaus errichtet. Im Jahr 1994 erfolgte ein großzügiger Umbau mit Aufstockung und Satteldach. Dadurch wurde nicht nur die bauliche Substanz nachhaltig verbessert, sondern auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Das Haus liegt in unverbaubarer Aussichtslage im beliebten Wohngebiet am Turmberg. Die Hanglage wurde architektonisch gut genutzt, sodass sich die Räume über drei Ebenen verteilen und durchweg angenehm hell sind.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 40 m² zwei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch Keller- und Technikräume.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 83 m² die Hauptetage des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gut 37 m² als zentraler Treffpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Von hier aus lässt sich die Aussicht besonders gut genießen. Vom OG haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Ein Specksteinofen sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für angenehme, gemütliche Wärme.
Im Dachgeschoss mit ca. 68 m² befinden sich ein großzügiges Wohnstudio, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Wohnstudio wurde bisher als Schlafzimmer genutzt - es sind jedoch Küchenanschlüsse vorhanden, so ist es auch möglich einen offenen Wohnereich mit Küche hier im DG zu nutzen. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich für größere Kinder, als Gästeetage oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Sie haben viele Möglichkeiten!
Die vorhandene Zentralheizung (Niedertemperatur) darf gemäß GEG weiter betrieben werden.
Ein Balkonkraftwerk ist vorhanden.
Die Bäder entsprechen dem Stil der jeweiligen Baujahre. Eine Modernisierung nach eigenem Geschmack ist sinnvoll und bietet die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an persönliche Vorstellungen anzupassen. Die Immobilie ist solide gebaut und überzeugt vor allem durch ihre Lage und die großzügige Raumaufteilung.
Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, steht inzwischen leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Die linke Doppelgarage vor dem Objekt gehört zu dem Haus. Die Garage ist 4,4 m breit und das Tor 4m. Ein Fahrzeug kann in der Garage geparkt werden und ein weiteres auf dem Stellplatz davor. Das Grundstück grenzt oben an eine Straße. So kann man auch dort parken und könnte von oben zum Haus gelangen.
Merkmale
Bezug: zeitnah - nach Absprache
3 Geschosse
500 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.608 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.046 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
28.046 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königshofen, Lauda-Königshofen (97922)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königshofen mit rund 2.500 Einwohnern ist ein Stadtteil von Lauda-Königshofen und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Fast alle Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Königshofen oder im benachbarten Lauda erledigt werden. Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine KiTa befinden sich im Ort. Grundschule und alle weiterführende Schulen können unkompliziert in Lauda, Tauberbischofsheim oder Bad Mergentheim besucht werden.
Verkehrstechnisch ist Königshofen gut angebunden. Über die B290 sowie die nahegelegene A81 besteht eine zügige Verbindung in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist regelmäßig.
Die Lage am Turmberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Ort. Das Wohngebiet liegt erhöht mit weiter Aussicht über das Taubertal und ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Sie wohnen am Ortsende und haben hier kurze Wege in die Natur! Ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.
Tolle Aussicht und sonnige Lage!
Weitere Informationen
Sonstiges
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