Ehemalige Schmuckfabrik mit Loftcharakter & genehmigter Wohnumnutzung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um die ehemalige Schmuckfabrik Hanau - ein markanter Altbau mit historischem Industriecharme und großem Entwicklungspotenzial.
Die ehemalige Schmuckfabrik bietet insgesamt ca. 627 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Die offene Gebäudestruktur schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Loft-, Wohn- oder Gewerbekonzepte.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde der besondere Charme der Jahrhundertwende stilvoll erhalten und zugleich mit modernem technischem sowie optischem Komfort kombiniert.
Das Gebäude überzeugt durch hohe Decken, große Fensterflächen sowie vollständig freitragende Decken, wodurch flexible Grundrissgestaltungen und moderne Loftkonzepte ideal umsetzbar sind.
Die bestehenden Büroflächen eignen sich ideal für exklusive Loftwohnungen, Serviced Apartments, Praxisflächen oder moderne Büro- und New-Work-Konzepte.
Die Kombination aus historischer Substanz, hochwertiger Sanierung, genehmigter Wohnnutzung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immo
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Garten
20 Stellplätze
Historische Außenfassade unter Denkmalschutz Freitragende Decken & loftartige Raumhöhen Große Fensterflächen & offene Grundrisse Hochwertige Industrieböden Repräsentatives Treppenhaus mit Terrazzo-Böden Schalloptimierte Decken LAN-Bodentanks & separate Serverräume Wohnumnutzung bereits genehmigt Umnutzung mit geringem Aufwand möglich Aufstockungspotenzial vorhanden Großzügige Terrasse E-Ladestation + Vorbereitung für weitere Ladepunkte 18 Stellplätze + 2 Garagen
Optional kann eine vollständig ausgestattete moderne Arbeitsumgebung mit bis zu 30 Arbeitsplätzen übernommen werden - ideal für einen sofortigen Nutzungs- oder Vermietungsstart.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1901
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
Provision für Käufer
5.95% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,51 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.689.903 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
94.903 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
94.903 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Hanau - direkt gegenüber dem Congress Park und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Einbahnregelung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität und ruhigem Umfeld in hochwertiger Altbaustruktur.
Lagevorteile auf einen Blick Direkte Lage gegenüber dem Congress Park Hanau Ca. 850 m bis zur Innenstadt Ruhiges, hochwertiges Altbauumfeld Bushaltestelle ca. 100 m entfernt Bahnhof Hanau Nord in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Einkaufszentrum "Kinzigbogen" in ca. 3 Minuten erreichbar
Die hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen den Standort besonders attraktiv für Wohnen, Büro, Praxis oder moderne Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 627,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Mitte, modernisiert, modernisiert: 2012
