Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter des stilvoll kernsanierten Altbaus mit modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Au-Haidhausen - nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Helle Räume, hochwertige Materialien und die besondere Aufteilung schaffen ein Zuhause mit viel Atmosphäre und einem Wohngefühl, das man in München nur selten findet.
Bereits das denkmalgeschützte Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Im vierten Obergeschoss befindet sich der großzügige Essbereich mit offener Küche - das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier entstehen die kleinen und großen Momente des Alltags: gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer (mit Blick zum Nockherberg), ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Die ruhig zum Innenhof gelegene Dachterrasse schafft einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein an warmen Sommerabenden.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier entsteht ein ganz eigenes Wohngefühl: Das helle Studio mit Kaminofen bietet den idealen Ort für eine Bibliothek, einen Musikbereich mit Klavier, ein stilvolles Homeoffice oder einfach einen gemütlichen Rückzugsraum zum Lesen und Erholen. Als Herzstück der Wohnung lädt der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmercharakter zum Entspannen ein - besonders behaglich am Kaminofen und in einer Atmosphäre, die Wärme und Wohnlichkeit perfekt verbindet. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Ruhe und Offenheit.
Auch das Badezimmer wurde mit viel Gespür gestaltet: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Regendusche sowie hochwertige Armaturen und Badmöbel schaffen eine elegante und gleichzeitig entspannte Atmosphäre - fast wie ein privater Spa-Bereich.
Fußbodenheizung und Parkettboden in der gesamten Wohnung runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur zentral wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Stil, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie gerne vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.580 €
Kaltmiete
28,94 €/m²
3.100 €
Nebenkosten
480 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
9.300 €
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet auf besondere Weise exklusives Wohnen mit urbaner Lebensqualität in einer der begehrten Lagen von Au-Haidhausen. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, kombiniert mit dem charmanten Charakter des Viertels und einer hervorragenden Infrastruktur, schafft ein beliebtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, gehobener Gastronomie und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Feinkostgeschäfte und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Entspannte Sparziergänge entlang der Isar führen zum Deutschen Museum, Gasteig HP8 sowie zum traditionsreichen Müllerschen Volksbad. Auch der beliebte Mariahilfplatz ist nur eine Querstraße entfernt - hier wohnen Sie mitten in München! U-Bahn, Tram und Bus sind bequem fußläufig erreichbar und bringen Sie in die Münchner Innenstadt sowie alles weiteren wichtigen Stadtteile.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt eignet sich die Lage ideal für anspruchsvolle Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
