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Deutsche Bank Immobilien GmbH
249.000 €
4 Zimmer  •  120 m²  •  448 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
2.075 €/m²
4 Zimmer  •  120 m²  •  448 m² Grundstück

Schöne DHH in Nenndorf ! Ein Zuhause, das nicht gesucht, sondern gefunden wird

Es sind nicht immer Grundrisse oder Zahlen, die den Ausschlag geben. Es ist dieses leise Gefühl, das entsteht, sobald Sie ankommen und spüren, dass dieser Ort zu Ihnen passen könnte.

Bereits die Umgebung vermittelt Ruhe und Beständigkeit. Die Straße wirkt gepflegt, die Grundstücke sind ordentlich angelegt und das gesamte Umfeld strahlt eine angenehme Gelassenheit aus. Kein hektisches Treiben, kein ständiger Verkehr. Stattdessen ein Wohnumfeld, in dem Sie durchatmen und den Alltag hinter sich lassen können.

Schon beim Aussteigen entsteht eine erste Vorstellung davon, wie sich Ihr Leben hier anfühlen könnte. Der Blick fällt auf die Nachbarschaft, auf die Gärten, auf die kleinen Details, die zeigen, dass hier Menschen leben, die ihren Platz gefunden haben.

Mit dem Öffnen der Haustür beginnt dieses Gefühl sich zu vertiefen.

Sie betreten das Haus und werden von einer freundlichen, hellen Atmosphäre empfangen. Das Tageslicht begleitet Sie durch die Räume und schafft eine angenehme Wärme, die sofort ein Gefühl von Vertrautheit entstehen lässt. Es ist kein inszenierter Eindruck, sondern ein ehrlicher, wohnlicher Charakter, der Sie willkommen heißt.

Der Wohnbereich entwickelt sich schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Hier kommen Sie zusammen, hier verbringen Sie Zeit, hier entsteht Leben. Ob ruhige Abende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, dieser Raum bietet Ihnen genau den Rahmen, den Sie sich wünschen.

Von hier aus erschließt sich das Haus auf eine natürliche Weise. Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen sowohl Nähe als auch Rückzug. Sie finden Platz für Erholung, für Ihren Alltag und für alles, was Ihr Leben ausmacht.

Jeder Raum eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, Sie gestalten Ihr Zuhause so, wie es zu Ihnen passt. Das Haus gibt Ihnen die Struktur vor und Sie füllen es mit Leben.

Während Sie sich durch die Räume bewegen, entsteht mehr als nur ein Eindruck. Es entsteht ein Bild. Ihr Alltag, Ihre Gewohnheiten, Ihre Zukunft. Der erste Kaffee am Morgen, das Licht, das durch die Fenster fällt, die ruhigen Momente am Abend.

Dieses Haus überzeugt nicht durch Lautstärke. Es überzeugt durch Gefühl, durch Ruhe und durch die Möglichkeit, hier langfristig anzukommen.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände.

Ein Ort, an dem Ihr Leben seinen Platz findet.

Merkmale

  • 448 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2006
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
249000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nenndorf (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Dorfes Nenndorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit überwiegend Einfamilien-häusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kinder-gärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die geringe Verkehrs-belastung sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Nenndorf gehört zur Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und liegt im Herzen Ostfrieslands. Die Region ist bekannt für ihre weite Landschaft, die Nähe zur Nordseeküste sowie ihre hohe Lebensqualität.

Die Städte Aurich, Esens und Wittmund sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medi-zinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten und Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist ebenfalls schnell erreich-bar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen zudem Anbindungen in Richtung Emden, Wilhelmshaven und Oldenburg. Insgesamt vereint der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Deutsche Bank Finanzagentur her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Mario FriedrichsDein Kontakt
Online-ID: 26A46LMSDQUX
Referenznummer: 41020106-1009138
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Bewertung: 1,8 von 5 Sternen
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