Kapitalanlage mit Substanz und sicherer Einnahme mit Balkon
In gefragter Lage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist zuverlässig an ein älteres Ehepaar um die 80Jahre alt vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 563,50 €, mit bereits beschlossener Mieterhöhung zum 01.06.2026.
Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 inklusive der Abwasserleitungen erneuert wurde. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1973 und 2008 wurde der Stromzähler erneuert.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die in den Jahren 2022-2023 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 € inklusive Heizkosten, wobei der nicht umlagefähige Anteil bei ca. 40 € liegt. Die solide Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 735.000 € (Stand: 31.12.2024).
Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und eine sehr gute Anbindung - der Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur vier Stationen zum Bahnhof Berlin-Spandau.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an!
Merkmale
Bezug: Vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
.Mehrfamilienhaus Baujahr 1954 .3-Zimmer-Wohnung .ca. 66 m² Wohnfläche .Hochparterre .Balkon .Parkett- und Fliesenböden .Einbauküche .Tageslichtbad mit Dusche (2017 erneuert) .Abwasserrohre 2017 erneuert .Elektrik aus dem Baujahr und Stromzähler getauscht 2008 .Kunststofffenster aus 2008 .Elektrische Jalousien .Ölzentralheizung (erneuert 2022-2023) .Vermietet (älteres Ehepaar, stabile Mietsituation) .Aktuelle Kaltmiete: zum 01.06.2026 auf 563,50€ erhöht .Hausgeld: 442 € inkl. Heizkosten .Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 40 € .Instandhaltungsrücklage: ca. 735.000 € (Stand 31.12.2024) .Großes Kellerabteil ca. 15 m² .Stellplatz/Garage optional anmietbar .Gute Anbindung an ÖPNV + fußläufig zur Altstadt Spandau .Nähe zu Parkanlagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.878,79 €/m²
Hausgeld
442 €442 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,38 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.762,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.983 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Bezirk im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Spandauer Altstadt. Diese ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten - ein klarer Standortvorteil, der die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau, der in nur vier Stationen erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Berliner S- und U-Bahnnetz.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
