Wunderschöne Loft-Fläche zum Arbeiten und Wohlfühlen in Norderstedt
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen Gebäude in Norderstedt und präsentiert sich als großzügige Loftfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 133 m². Das Objekt wurde im Jahr 2020 errichtet und überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand sowie eine klare, offene Grundrissgestaltung.
Die Fläche zeichnet sich durch ihre weitläufige, flexibel nutzbare Raumstruktur aus, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Raumhöhen und eine offene Architektur verleihen der Einheit einen loftartigen Charakter und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen, abgeschlossenen Toilettenbereich sowie eine separat angeordnete Küche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines modernen gewerblich genutzten Umfelds.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die den neuwertigen Charakter des im Jahr 2020 errichteten Objekts unterstreicht. In den Räumlichkeiten wurde ein strapazierfähiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die separate Küche ist gut ausgestattet und verfügt unter anderem über eine integrierte Spülmaschine sowie einen Backofen mit Kochfeld, wodurch eine komfortable Nutzung im Arbeitsalltag gewährleistet ist.
Der eigene Toilettenbereich ist modern ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Einheit ein.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei direkt vor dem Objekt gelegenen Stellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.400 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Friedrichsgabe, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Norderstedt, in einem etablierten und gut strukturierten Gewerbeumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, sachliche Arbeitsatmosphäre aus und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf konzentriertes Arbeiten abseits innerstädtischer Hektik legen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, um schnell in die Hamburger Innenstadt oder das Umland zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angemessener Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
In der näheren Umgebung finden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 104kWh, Gas, Baujahr 2020 Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf Strom: 47 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020
