WG-Zimmer zum Kauf 188.000 € 3 Zimmer 77,4 m² Langobardenstr. 8 Zuffenhausen Stuttgart 70435

WG-Zimmer zum Kauf
188000 €
2.430 €/m²
3 Zimmer • 77,4 m²

Angebotsverfahren!!! - charmante Altbauwohnung in ruhiger, zentraler Lage.

* Angebotsverfahren!!! Die 188.000,- EUR sind ein Mindestgebot - siehe wichtiger Hinweis. (unten)

Sollten Sie nach einer bezugsfreien, charmanten Altbauwohnung in ruhiger, zentraler Lage suchen, dann sollten Sie sich mit dieser Immobilie beschäftigen.

Die Wohnung besticht mit ihren hellen Räumen und hohen Decken. Sie befindet sich im Hochparterre eines Altbauhaus mit vier Wohneinheiten, verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und eine Varanda, welche ideal als Vorratsraum verwendet werden kann.

Mit Modernisierungen an Bad, Böden und Ausstattung lässt sich hier ein komfortables, charmantes Zuhause schaffen - perfekt für alle die Altbaucharme lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort realisieren möchten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 105,- EURO monatlich, die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei 5.500,- EURO (Stand: 04.11.2025)
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, steht aber nach Absprache zur Verfügung.

* Wichtiger Hinweis:
Der Verkäufer möchte den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren
durchführen.

Erklärung zum Verfahren:
Das vom Verkäufer festgesetzte Mindestgebot für das oben genannte Objekt liegt bei 188.000,- EURO.

Sie können nach der Besichtigung ein verbindliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern. (der genaue Tag der Versteigerung wird Ihnen noch bekannt gegeben)

Bei einem digitalen Angebotsverfahren handelt es sich um eine Art transparente "Versteigerung", für den
Verkäufer besteht allerdings keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden.
Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird im Anschluss wie üblich ein notarieller Kaufvertrag errichtet.
Das digitale Angebotsverfahren Verfahren ist transparent und unkompliziert, gerne informiere ich Sie über
den Ablauf bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

- Hochparterrewohnung mit bequemen Zugang
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gepflegte Gasetagenheizung aus 2009
- Funktionale Einbauküche
- Helle Räume mit hohen Decken
- Isolierverglaste Kunstofffenster aus 2002/2010
- Veranda als praktischer Stauraum
- Bad und Böden mit Modernisierungspotenzial - individuell gestaltbar
- Ruhige, verkehrsberuhigte Nebenstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an die B27, A81 sowie S-Bahn und Stadtbahn

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

188000 €

2.430,20 €/m²

Hausgeld

105 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

207.872 €1

Kaufpreis

188.000 €

Kaufnebenkosten

19.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.820 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langobardenstr. 8, Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und dennoch in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen, mit optimaler Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

Wichtige Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, S-Bahnstation, U-Bahn-Haltestelle, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, etc. sind allesamt in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 7 Minuten zu Fuß bis zum S-Bahnhof Zuffenhausen
ca. 3 Minuten zu Fuß bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
ca. 2 Minuten zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 2 Minuten Autofahrt zur B27 Richtung Ludwigsburg - Tübingen
ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Heilbronn - Singen
ca. 25 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
ca. 15 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof

Weitere Informationen

Sonstiges Wir kümmern uns gerne ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, um Ihre passende Finanzierung!

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:
Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.
Besten Dank.

Ihr Immobilienberater - Thomas Trudel
Tel: +49 173 2149926

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Trudel
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: thomas.trudel@db.com
Telefon: 0173 2149926 Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Thomas TrudelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A4WBGZDAQH

Referenznummer: 44300106-1011929