Studio zum Kauf 127.000 € 1 Zimmer 46,7 m² EG Bad Neuenahr Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Studio zum Kauf
127000 €
2.718 €/m²
1 Zimmer • 46,7 m² • EG

Rendite oder Selbstnutzung -Apartmentwohnung Nähe Lenneepark Bad Neuenahr sucht neuen Eigentümer

Die 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, hausmeisterbetreuten Mehrfamilienwohnhaus Nähe des Lenneeparks von Bad Neuenahr. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca.47 qm eine gelungene Raumaufteilung mit großem Wohn-/Schlafzimmer, separierter, zum Wohnzimmer hin offener Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Eine Loggia sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wände sind mit Raufasertapeten belegt und wurden weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit einem neuwertigen, pflegeleichten Design-Venylboden belegt. Das Badezimmer ist zwar in die Jahre gekommen, trotzdem in einem sehr guten Zustand. Neben dem Hänge-WC, dem Bidet, einer Badewanne und einem breiten Waschtisch gehört auch ein praktischer Spiegelschrank zur guten Ausstattung. Vom Eingang aus gesehen liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss, so dass der Aufzug nicht nur für gehbehinderte Menschen von Vorteil ist. Dieser fährt auch in den Keller im Untergeschoss, wo sich u.a. auch die Mülltonnen befinden. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum kann genutzt werden, um Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Wer keine Waschmaschine hat, könnte die hauseigene Maschine mit Münzautomat benutzen. Vor dem Haus befinden sich genügend städtische, kostenlose Parkflächen für einen PKW. Die Wohnung wurde 2024 komplett umfangreich renoviert, d.h. weiß gestrichen, ein neuer Venylboden wurde verlegt, der Balkon wurde neu verputzt und neu gefliest, eine neue Einbauküche sowie eine neue elektrische Sonnenmarkise angeschafft. Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und könnte daher auch selbst genutzt oder vermietet werden.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss

- neuwertige Einbauküche
- neuwertige Sonnenmarkise
- Eingangstür mit Zusatzschloss
- Türöffner mit Videoüberwachung
- Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
- Halb offene Küche mit Einbauküche
- Holzfurnierte Innentüren
- Bodenbeläge in Venyl (2024)
- große Loggia nach Westen(ca.10 qm)
- neue, elektrische Absicherung
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

127000 €

2.718,32 €/m²

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

4.76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

140.424 €1

Kaufpreis

127.000 €

Kaufnebenkosten

13.424 €

Notarkosten (1,5%)

1.905 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in in ruhiger Lage(Parknähe), ca. 500m vom Zentrum von Bad Neuenahr entfernt. Vom Haus erreicht man fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV in ca.15 m. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 min. entfernt. Die Städte Bonn (30 km), Köln (60 km) oder Koblenz (45 km) sind über die Autobahn oder mit dem Zug schnell ereichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972 Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 66

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Über den Anbieter

Baur Immobilienconsulting

Hauptstraße 33, 53474 Bad Neuenahr

Partnerschaft

Engelbert BaurDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A52FYA4TEU

Referenznummer: 3081