Studio zum Kauf 198.000 € 1 Zimmer 27,9 m² Timmendorfer Strand 23669

Studio zum Kauf
198000 €
7.092 €/m²
1 Zimmer • 27,9 m²

Dem Meer so nah: Eigentumswohnung in strandnaher Lage

Die Wohnung befindet sich in Bestlage nur etwa 200 Meter vom Strand in Timmendorfer Strand entfernt und liegt in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1930. 1986 wurde das Haus umfangreich saniert und umgebaut.
Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert, das gesamte Haus verfügt über neue Fenster sowie eine neue Eingangstür. Ein eigener Kellerraum, ein PKW-Außenstellplatz und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten durch den Souterrainbereich.

Es handelt sich um eine Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrain. Die Aufteilung umfasst einen kleinen Flurbereich, der durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich mit moderner Küche abgetrennt ist.
Platz für einen Essbereich findet man ebenfalls vor. Ein Duschbad mit Fenster runden den Grundriss der oberen Etage ab. Der Souterrainbereich ist über eine Wendeltreppe erreichbar und kann flexibel, beispielsweise als Schlafzimmer, genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- €.

Denkbar wäre es, einen Balkon, nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft, im Wohnbereich mit Blick auf den Garten anzubauen.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garten

- absolute Top-Lage nur 200 m zum Strand
- ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung
- 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Raum im Souterrain
- ca. 28 m² Wohnfläche im Hochparterre
- ca. 22 m² Nutzfläche im Souterrain
- Duschbad mit Fenster
- moderne offene Küchenzeile im Wohnbereich
- Außenstellplatz direkt am Haus
- 300,- € Wohngeld im Monat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

7.091,69 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

221.899 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

23.899 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage von Timmendorfer Strand. Diese Adresse vereint ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ortskern und zur Ostsee. Der feinsandige Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badevergnügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Orte entlang der Lübecker Bucht.

Die Poststraße selbst ist eine gepflegte und gewachsene Wohnstraße, die durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zu Strand und Zentrum besonders geschätzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15434

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 21,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.50

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Über den Anbieter

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A57CL7454V

Referenznummer: MI-15434