Wohnen wie im Park! Tolles Landhaus + 4 Nebengebäude + PV-Anlage u. Fernwärme + Bezugsfrei in Kürze!
Sie brauchen Platz und Freiraum zum Leben? Dann ist dieses Anwesen genau richtig! Das Areal ist auf ca. 2.086 m² teilweise parkähnlich angelegt, z.T. großzügig gepflastert. Die hochwertigen Nebengebäude bieten einige Optionen, z.B. Gartenhaus mit Sitzrondell, geräumige Scheune und praktische Werkstatt. Das Landhaus selbst umfasst auf 2 Ebenen fast 240 m² Wohnfläche + das DG wäre noch zusätzlich ausbaubar. Das EG ist als 4,5-Zimmer-Wohnung angelegt und könnte quasi sofort bezogen werden. Auf der einen Seite liegen die 3 hellen Schlafräume, die auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar wären. Erschlossen wird dieser Bereich durch eine helle Diele zwischen Wintergarten und dem modernen Badezimmer mit separatem WC. Auf der anderen Seite liegt die große Wohnküche mit Essplatz. Die moderne Einbauküche wird Ihnen gefallen. Dahinter liegt ein Hauswirtschaftsraum, von dem man zur Garageneinfahrt gelangt. HIer könnte man sich auch den Haupteingang zum EG vorstellen. Die Küche öffnet sich zum Wohnbereich mit seinem Kaminofen, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Clou ist der Wintergarten, der das Wohnzimmer zur Hofseite abschließt. Bei schönem Wetter genießen Sie die Aussicht von diesem Platz bei geöffneten Schiebetüren, z.B. bei einem ausgedehnten Frühstück.
Das Souterrain ist als Einliegerwohnung konzipiert. Zurzeit führt über den Freisitz auf der Hofseite der eigentliche Haupteingang ins Haus. Auf dieser Ebene dominiert eine große Wohnküche, die mit Wohn- und Esszimmer verbunden ist. Auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer. Zurückversetzt finden Sie ein großes Duschbad, WC und ein Gästezimmer bzw. Büro. Im HWR liegt noch der Übergabepunkt der Fernwärme, die günstige Heizenergie aus einer Hackschnitzelheizung liefert. Die weiteren Öfen im Haus runden das ökologische Konzept ab.
Dies wird ergänzt durch die PV-Anlage mit 12,88 kWp, die ca. 6.000 € p.a. Einnahmen generiert. Obendrein tanken Ihre Kfz Sonnenenergie über die 2 Wallboxen in der Großgarage. Passt alles!
Merkmale
Bezug: Kurzfristig frei!
2.086 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.980,62 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
509.856 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
39.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großweiglareuth, Creußen (95473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Creußen bietet ihren ca. 5.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule gehören dazu. In Creußen finden Sie Ärzte, Apotheken und reichlich Möglichkeiten zum Einkaufen, vom Fachgeschäft über den Discounter bis zum Vollsortimenter - alles ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof in Creußen liegt an der normalerweise gut getakteten DB-Verbindung zwischen Bayreuth und Nürnberg und ist für Pendler ideal.
Zum Stadtgebiet gehören einige Ortsteile. Das Anwesen liegt in Großweiglareuth und damit ca. 5 Minuten ( weniger als 5 km) von der Stadt Creußen selbst entfernt. Mit dem Kfz sind es nach Bayreuth ca. 15 Minuten (rd. 12 km) und zur BAB A9 über die Ausfahrt Trockau ist es noch kürzer.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 87,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
