Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Infrarotkabine & Aussicht in Krems
Diese rund 100 m² große Wohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der Wohnraum noch deutlich weitläufiger geplant wurde als heute - eine Großzügigkeit, die man in modernen Neubauten kaum noch findet. Umso bemerkenswerter ist, dass sich diese Qualität zu einem Preisniveau realisieren lässt, das etwa bei der Hälfte vergleichbarer Neubauwohnungen liegt. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen - insbesondere in den Abend- und Nachtstunden. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.820,75 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Lage
Krems an der Donau (3500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie prägt das Stadtbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zur Wachau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Regionen komfortabel möglich sind. Darüber hinaus bietet Krems ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten - von Erholung entlang der Donau über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- 3-Zimmer Wohnung - ca. 100 qm Wohnfläche - ca. 6 qm verglaste Loggia - durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum - großzügiger Wohnbereich mit Loggia-Zugang - helle Räume & gute Belichtung - integrierte Infrarotkabine als besonderes Extra - schöne Aussicht (inkl. Blick Richtung Stift Göttweig) - vielseitig nutzbare Zimmer
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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,65 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2023
Wellness: Wellnessbereich
