Dieser komplett modernisierte Walmdachbungalow bietet neben einer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen offenen Wohnraumgestaltung auch ein wohliges Wohnklima durch eine Fußbodenheizung und einen Durchgangskamin zwischen Wohnraum und Wintergarten. Die eingebaute Wärmepumpe versorgt das Gebäude unabhängig von Öl und Gas. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt.
Hier lebt man bequem auf einer Ebene und verlängert den Sommer in dem 2021 errichteten Warm-Wintergarten. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse fängt die Abendsonne ein und läd an Sommerabenden zum Verweilen ein. Diese wurde außerdem durch eine neue großzügige Überdachung mit Beschattung ergänzt. Die Außenwohnbereiche wurden im letzten Jahr in Teilbereichen mit Sichtschutzelementen aus natürlichen Materialien umgeben.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei neuwertige Carports und zwei Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Die angebaute ehemalige Garage wurde umgebaut und ein Zugang von innen hergestellt, so dass dieser Raum z. B. als weiterer Abstellraum genutzt werden kann.
Merkmale
581 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattungbeschreibung: - Baujahr des Ursprungsgebäudes: 1985 - Errichtung eines Flachdachanbaus: 2018 - neue Dacheindeckung 2020 - komplette Klinkerverblendung 2020 - dreifachverglaste Fenster aus 2017 mit elektrischen Außenrollläden - Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit 300 l Brauchwasserspeicher, Baujahr 2018 - Fußbodenheizung bis in den Wintergarten - Durchgangskamin zwischen Wohnraum und Wintergarten - Sichtbalkendecken in Küche und Wohnraum - Einbau-Deckenstrahler in Küche und Badezimmer - Landhaustüren und wertige Beschläge - Einbauküche aus 2021 mit Elektrogeräten - das Badezimmer wurde 2022 modernisiert - das gesamte Haus wurde überwiegend mit LAN-Anschlüssen ausgestattet - in Teilbereichen Smart-Home (Homematic) - Satellitenschüssel mit Anschlüssen in Wohnraum, Küche und einem Schlafraum - Vinyl-Designbodenbeläge in den Schlafräumen - komplett gefliest in Holzoptik (außer den Schlafräumen) - 80 m² Dachboden-Abstellfläche - Garagenanbau umgebaut (von innen zugänglicher Abstellraum) - Warm-Wintergarten mit Beschattung, Baujahr 2021 - neu gestaltete Außenterrasse mit Teilüberdachung, Sichtschutz und Beschattung - 2 Carports mit Schuppen, Baujahre 2022 und 2024
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.836,26 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.403 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
48.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etelsen, Langwedel (27299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landwedel-Cluvenhagen liegt 30 km südöstlich von der Bremer Innenstadt. Es ist nur ein kurzer Weg zur nächsten Haltestelle für eine überregionale, regelmäßig verkehrende Busline (Verden, Bremen-Weserpark, Bremen-Hauptbahnhof). Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn ist in 1,5 km erreichbar. Hier werden ebenfalls Verbindungen nach Verden und Bremen-Hauptbahnhof sowie Bremen-Nord angeboten. Langwedel besitzt eine Autobahnauffahrt zur A27, welche in ca. 4 km erreichbar ist.
Im angrenzenden Etelsen (ca. 1,5 km) befinden sich neben einem größeren Verbrauchermarkt auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Achim und Langewedel zu bieten.
Die nähere Umgebung ist ländlich geprägt. Die herrliche Natur mit Wasserläufen der Alten Aller, des Schleusenkanals und der Weser bieten entlang ihrer Uferwege viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren, direkt vor der Haustür.
Einfach nur einziehen, wie schön ist das denn....
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
