Wohnung zum Kauf

305000 €305.000 €

4.595 €/m²

3 Zimmer  •  66,4 m²  •  2. Geschoss

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Gesundbrunnen, Berlin (13347)

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Das 5-geschossige Mehrfamilien-Doppelhaus verfügt über zwei separate Hausaufgänge. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1959 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile verfügen über Vollunterkellerung. Mit Ausnahme der Wohnungen im Hochparterre sind alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet.
Die Fassaden sind gedämmt.
Auf dem weitläufigen Hofareal befinden sich insgesamt 15 Garagen sowie 5 Pkw-Stellplätze. Der Kinderspielplatz sowie die Außenanlagen mit Baumbestand, Strauchbewuchs und Rasenflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand.


Vorbereitung und Umsetzung vorgesehener lnstandhaltungsmaßnahmen in 2025 / 2026.

Sanierung der Dachabdichtung und lnstandsetzung des Dachstuhls
Erneuerung von Schmutz- und Trinkwasserleitungen im Kellergeschoss
Sanierung der Fassadensockel und Dehnfugen
Durchführung einer Substanzuntersuchung der Balkone
Austausch defekter/fehlender Rohrisolierungen
Erneuerung von Zähleranlagen und elektrischen Hausverteilern
Vorbereitung der lnstallation einer PV-Anlage (Planungsschritt)
Prüfung und ggf. Erneuerung der Kellerfensterabdichtungen


Vorbereitung einer Machbarkeitsstudie hinsichtlich:
1. Bedarfsermittlung zur Elektrokapazität der Gebäude Neue Hochstraße 18 und 19
- inkl. Prüfung der elektrischen lnfrastruktur hinsichtlich zukünftiger Anforderungen
2. Machbarkeitsstudie zur zentralen Heizungsversorgung
- inkl. Variantenprüfung (2. B. Gaszentralheizung, Fernwärme, Wärmepumpe,
dezentralen oder zentralen Warmwasserversorgung),
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Förderfähigkeit nach GEG/BEG.
3. Sanierungsplanung der Kaltwasser' und Abwasserstränge
- inkl. Zustandserhebung, technische Handlungsempfehlungen,
Sanierungsvarianten und Kostenschätzung.
4, Untersuchung zur Substanz und lnstandsetzungserfordernis der Balkone
- inkl. Dokumentation vorhandener Mängel, Einschätzung zur Standsicherheit und
Sanierungsbedarf.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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